Сдача недвижимости в аренду – бизнес, с помощью которого можно получать неплохой дополнительный доход.
Долгосрочная аренда
Такой вариант идеален для собственников, имеющих дополнительное жилье. Для его реализации не потребуется большого количества времени и усилий.
Сколько я заработаю на этом?
Вы можете пойти одним из двух путей – сдавать отдельную квартиру, или комнату в квартире, где проживаете сами.
Величина прибыли от сдачи квартиры в аренду варьируется в зависимости от размеров жилья и района, в котором оно расположено. В среднем, заработок за год составляет от трех до одиннадцати процентов от рыночной стоимости квартиры.
Дороже сдается жилплощадь, если она расположена рядом с остановками транспорта и в районе с развитой инфраструктурой. Если из окон вашей квартиры можно полюбоваться на парк, озеро или местные достопримечательности, смело добавляйте 10 % к стоимости.
Если вы решили сдавать свободную комнату в квартире, где вы живете, доход от нее будет примерно в 2,5–3 раза ниже, чем за отдельную жилплощадь.
Подготовка квартиры к сдаче в аренду
Перед тем, как сдать жилье в аренду, стоит сделать косметический ремонт или обновить уже имеющийся. В любом случае, потребуется провести тщательную уборку.
Лучше, если в жилье будет вся необходимая мебель (шкаф, стол, стулья и так далее) и бытовая техника (холодильник, стиральная машина, чайник и прочее). В противном случае, придется снизить оплату.
Также, неплохо добавить хотя бы минимум посуды. Например, кастрюлю, сковородку, пару чашек и тарелок.
Где найти арендаторов?
Расскажите знакомым о своих планах. Если среди них не найдется потенциальных жильцов, разместите объявление на специализированных интернет-ресурсах. Например, «АВИТО» или ЦИАН.
При желании, вы можете воспользоваться услугами риелторов или агентства недвижимости –они сделают всю работу за вас.
Необходимые документы
В первую очередь, следует составить договор о сдаче квартиры в аренду. В нем должны быть прописаны все важные условия:
- Срок аренды;
- Условия продления и расторжения договора;
- Величина арендной платы и сроки ее внесения;
- Величина депозита.
Необходимо указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги и интернет. Лучше включить эти расходы в ежемесячную плату. Нередко, арендаторы, оплачивающие комуслуги самостоятельно, накапливают долги.
К договору нужно добавить опись основного имущества с указанием количества ключей, переданных арендатору.
Для заключения договора понадобятся паспорта арендодателя и арендатора, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Если среди собственников есть несовершеннолетние, необходимо разрешение органов опеки.
Посуточная аренда
Это хороший вариант для собственников, имеющих много свободного времени. Оно потребуется, чтобы искать клиентов и проводить частую уборку в квартире.
Сколько я заработаю?
Стоимость аренды жилья на короткий срок в три раза выше, чем при долговременной аренде. Но это не значит, что прибыль будет соответствовать данной пропорции, так как:
- Есть большая вероятность простоев (несколько дней в месяц жилье будет пустовать). Кроме того, пару дней в месяц необходимо проводить серьезную уборку;
- Придется потратиться на стирку постельного белья, поддержание порядка и мелкий ремонт;
- Появятся затраты на средства гигиены и различные мелочи.
Важный нюанс – вам придется тратить немало времени на обслуживание жилья. Вы будете провожать и встречать жильцов в любой время суток. Конечно, можно реализовать бесконтактные способы заселения. Например, установить электронные замки, которые открываются после поступления сигнала об оплате на смартфон. Однако, подобные методы доступны не везде.
Если учесть все расходы, заработок будет в два раза больше, чем при долговременной аренде.
Подготовка квартиры
В целом, действия те же, что и в предыдущем варианте (долгосрочная аренда). К технике можно добавить фен и утюг. Также, необходимо иметь чистый комплект постельного белья (а лучше два) и пару полотенец.
Следите, за тем, чтобы плита, чайник, микроволновка и другие бытовые приборы были исправны. Арендаторам, скорее всего, понадобится посуда, чтобы приготовить еду.
Лучше добавить и средства первой необходимости. Например, жидкое мыло, шампунь, туалетную бумагу, сахар и соль.
Где найти арендаторов?
Клиентов можно найти на специализированных интернет-ресурсах. Например, на «АВИТО», «Суточно.ру» и ЦИАН. Можно обратиться к риелторам.
Необходимые документы
При сдаче квартиры в краткосрочную аренду понадобятся паспорта арендатора и арендодателя, стандартный договор. В последнем необходимо указать дату и время въезда, дату и расчетное время выезда, порядок оплаты.
Не забудьте указать в договоре компенсацию на случай порчи мебели или техники.
Субаренда
При использовании этого способа можно заработать больше, чем при долгосрочной аренде. Вам необходимо заключить договор с посредником-арендатором, который будет, впоследствии, сдавать вашу квартиру посуточно. В этом случае, обслуживать квартиру и искать клиентов будет посредник.
Сколько я заработаю?
Величина дохода будет чем-то средним между долгосрочной и краткосрочной арендой.
Подготовка квартиры
Этот способ отличается важным преимуществом – вы можете сдать квартиру даже без отделки. Но стоит учитывать, что тогда оплата будет ниже, чем если бы в вашей квартире был сделан ремонт.
Где найти арендаторов?
В данном случае, собственники заключают договор с компанией, сдающей квартиры посуточно или с физическими лицами. Найти их можно, также, на специализированных сайтах.
Необходимые документы
При составлении договора следует включить в него пункт от том, что арендатор имеет право пересдавать жилье в субаренду. Так вы на законных основаниях сможете требовать оплату больше, чем при сдаче квартиры в долгосрочную аренду одному жильцу.
Кроме того, важно указать порядок выплаты компенсации, если жилью будет нанесен ущерб.
Чтобы оформить договор нужны паспорта собственника квартиры и арендатора.
Аренда квартиры у собственника с последующей сдачей субарендаторам
Данный способ подходит тем, у кого нет свободного жилья, но есть желание заниматься бизнесом на аренде квартир. Договор заключается с одним или несколькими собственниками. Если сдавать все квартиры посуточно, можно получить неплохую прибыль.
Сколько я заработаю?
На величину дохода влияет состояние квартиры и ее расположение.
Хороший вариант для заработка– новостройки в районах с развитой инфраструктурой и транспортом. Скорее всего, там найдутся собственники, желающие предоставлять жилье в аренду, но не имеющие времени и желания делать это самостоятельно.
Если найти сразу несколько квартир для сдачи в субаренду, вы увеличите свой итоговый доход. Перед тем, как начать, посчитайте, сколько вам нужно будет вложиться и сколько понадобится времени, чтобы инвестиции окупились.
Подготовка квартиры
Здесь нужно сделать все то же самое, что и для посуточной сдачи жилья.
Где найти арендаторов?
Клиентов можно найти на сайтах для туристов и командировочных.
Необходимые документы
Помните, что если квартира находится в ипотеке, необходимо разрешение на сдачу арендованного жилья от банка, предоставившего ипотечный кредит.
В договоре должен присутствовать пункт о том, что вы имеете право сдавать квартиру в субаренду. Чтобы заключить соглашения, понадобится стандартный набор документов (паспорта и документы, подтверждающие право собственности).
Что запрещено делать при сдаче квартиры в аренду
В обычной квартире нельзя обустраивать общежитие или хостел. Чтобы сделать это на законных основаниях, необходимо перевести помещение в нежилой фонд. Также, у мини-отеля должен быть оборудован отдельный вход с улицы.
Обязательно заключайте договор с жильцами. В противном случае, весь возможный ущерб ляжет на вас.
Нельзя игнорировать налоговые выплаты. Оформить налоги с доходов от аренды можно как физическое лицо(13 % от дохода по декларации НДФЛ), ИП(6 % от дохода) или самозанятый (4 % при взаимодействии с физическими лицами и 6 % при взаимодействии с компаниями).
Помните, за неуплату налогов вам могут присудить штраф или даже тюремный срок!
Материал подготовлен специалистами ФИНТЕРРА.РФ ФИНТЕРРА - онлайн займы на карту. Быстро.
Наши материалы:
Инвестиции в себя: основные идеи и рекомендации
5 советов от эксперта: как выжить в кризис
