Не всем подойдет стратегия инвестирования через траншевую ипотеку! А позволить её может себе каждый. Давайте разберем на конкретном примере.
Банк дает возможности - ипотека выдается частями. Размер траншей, их количество и даты выдачи определяются только застройщиком. Максимальный срок по выдаче всех частей - 3 года, но обычно не позднее сдачи объекта.
Уникально. Так кредитует только один банк (читаем до конца, о нём я позже напишу).
Платежи от 1 рубля. Первый транш может быть минимальным, проценты набегают только на фактически выданную сумму и поэтому платежи на время строительства могут составлять всего несколько рублей.
Сейчас ставка по траншевой стала выше на 1% по стандартным программам, и на 0,3% по гос.программам (так как не предоставляется скидка за СЭР).
Реальный пример на рынке. Квартира 3,8 млн.рублей. Готовность 3 квартал 2025 года.
ПВ стандартный 15% = 570 тыс.руб.
Застройщик готов получать кредит в 3 транша (в % от цены):
🔹15% - при подписании (570 тыс.рублей кредита)
🔹30% - до конца 2023 (1140 тыс.руб.)
🔹40% - до конца 2024. (1520 тыс.руб.)
При покупке по Семейной ипотеке под 6% на 30 лет платежи будут расти постепенно:
▪до конца 2023 года платеж составит 3417 руб. в месяц, а за первый год набежит %% на 34 тыс.руб.
▪до конца 2023 года платеж составит 10337 руб. в мес, а за второй год набежит %% на 101тыс.руб.
Траншевая сэкономит 149 000 рублей, а за второй год - 79 000 рублей даже с учетом удорожания ставки.
Выгода для инвестора
Пусть квартира дорожает на 200 тыс.руб. к концу каждого года.
При ее продаже в конце 2023 инвестор получит чистый доход 166 тыс. рублей, т.е. 43,7% годовых по доходности.
При продаже в конце 2024 года доходность составит 265 тыс.рублей, а это 27,9% годовых (это все равно больше, чем на вкладе).
☝Важно правильно спрогнозировать цены и не затягивать с реализацией.
Выгода для семьи «с квартирой»
В случае, когда семья продаст старое жилье после переезда, вариант с траншами позволит сэкономить за время строительства на процентах 218 тыс.рублей, которые можно потратить на ремонт или внести в досрочку по ипотеке, если она не закроется полностью от продажи старого жилья.
☝Кстати, если разницу в платеже накапливать на пополняемом вкладе, то еще накапает несколько тысяч рублей - на страховку и оценку новостройки)
Выгода для семьи без своего жилья
Небольшие платежи сделают доступным вариант покупки, когда приходится платить и за аренду.
☝То, что платеж после выдачи всех траншей больше стандартного ипотечного (как и переплата), заметно только на длительных сроках. Выплатил за 20 лет - разницы не будет. Еще быстрее - опять выигрывает траншевая!
Заявку в банк можно подать через меня, по статистике с нами шанс одобрения на 80% выше.
Ставь + в комментариях если пост был полезен.
#недвижимостьбелгород #белгород #недвижимость #белгородфото #белгород31 #недвижимость31 #belgorod #дом #риелтор #белгороддом #риелторбелгород #belgorod31 #belgorod_online #купитьдом #новостройкибелгород #белгородновостройки
