Широко обсуждаемая идея на глазах превращается в пшик.
Вот и строительное начальство признало вчера, предпосылок для её появления ничтожно мало.
«Для льготной ипотеки на вторичное жильё требуется большой объём денег, надеемся на падение ставок после снижения ключевой», — слова профильного вице-премьера Марата Хуснуллина, процитированные агентством ТАСС 20 апреля
Было понятно изначально, - объёмы ипотек на вторичку превосходят аналогичные для новостроек в разы (3-4 раза). Если программа по льготным кредитам для строящегося обошлась казне на этот год в 450 млрд., то какие-же средства нужны для готового жилья? Триллион- полтора?
Нету!
А, значит, программы не будет. Поэтому, минстроевским остаётся уповать лишь на снижение ставок по кредитам.
И здесь, мимо!
Для того, чтобы ставки пошли вниз, необходимым условием является снижение ключевой.
28 апреля состоится заседания ЦБ РФ по этому вопросу.
В преддверие события портал Банки Ру провел опрос среди экспертов и попросил дать прогноз. Мнение единодушное, - базовая будет сохранена, вновь последует предупреждение о возможном повышении на ближайшем заседании в июне.
Казалось бы, о каком повышении идёт речь? Сезонно-сглаженная инфляция в марте составила 0.29%, в феврале 0.27% в январе 0.44%. В пересчете на год (помесячно): январь – 5.4%, февраль – 3.3%, март – 3.5%. Если эти темпы сгладить по 3-м месяцам, текущая инфляция в 1-м квартале аккуратно легла на цель, заданную главным банком страны - вблизи 4% по итогам года.
В чем же тогда проблема?
1-е: в ослаблении курса рубля, которое просто ещё не успело сказаться на ценах.
По мнению экспертов эффект наверняка проявится в 3–4 кварталах по мере исчерпания текущих товарных запасов и необходимости их пополнять по новому курсу.
2-е: в нарастании бюджетных проблем. К 17 апреля дефицит уже превысил запланированный на год. К настоящему моменту имеем по факту – 4,7 трлн.руб., при планах на год в 3,7 трлн.
Оба фактора проинфляционные, создающие риски на повышение ключевой во втором полугодии. Во всяком случае, аналитики SberCIB Investment Research и Тинькофф Инвестиций не исключили пересмотр до 8,5% к концу года, против нынешних 7,5%.
Я это к чему.
Мечты о льготных кредитах на вторичку – несостоятельные.
Денег на такую программу в бюджете нет (100%).
Пожелания же Минстроя на снижение ставок для готового жилья, тоже ни на чём не основано.
Поэтому разговоры о дешёвом кредите для вторички предлагаю закрыть.
За ненадобностью.
Кредит будет медленно, но дорожать.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------