Николай Мальцев, генеральный директор Бюро недвижимости №1, о перспективной инвестиционной истории для Екатеринбурга и региона, которая заключена в слове «глэмпинг».
18 апреля этого года в Екатеринбурге прошла I Большая Уральская конференция по glamping-бизнесу, в которой принял участи Николай Мальцев, генеральный директор Бюро недвижимости №1.
Казалось бы, что может быть общего между агентством недвижимости и туристическим бизнесом, а также отдыхом на природе. В том то «и весь изюм», что общее как раз есть – это недвижимость, а точнее новый перспективный формат – глэмпинги*.
* Глэмпинги, согласно справочнику от Яндекс – это новый современный элемент туризма без походных лишений. К глэмпингам относятся «прокаченные палатки», сафари, бунгало, юрты и даже «дома на деревьях» (классификаций много, но 6 типов есть точно). Обязательное общее условие – жилище должно быть приближено к городскому комфорту.
И даже есть особое понятие – глэмпеньры – люди, которые вовлечены в этот бизнес – от инвесторов и организаторов этого вида бизнеса до строителей и туроператоров.
Сегодня рынок внутреннего туризма набирает обороты, более того – пользуется поддержкой государства. Компенсации получают как туристы, которые предпочитают внутренний туризм, так и организаторы мест размещения глэмпингов и внутренних туристических маршрутов через систему грантов. Активно подключаются к вопросу Федеральное агентство по туризму при Министерстве экономического развития РФ и Министерство сельского хозяйства РФ. А значит будет развиваться бизнес, связанный с глэмпингами.
Наиболее привлекательные территории для развития отдыха в глэмпингах – это зона до 50 км. вокруг Екатеринбурга. Преимущественно на берегах водоемов и в лесных массивах, а также туристических достопримечательностях, которые являются точками притяжения.
Есть также второй и третий радиусы для развития площадок с глэмпингами. Второй радиус – до 100 км.; третий радиус – до 150 км.
Если посмотреть суть, то радиус влияет на тип отдыха. Первый радиус – это преимущественно отдых «выходного дня», второй и третий – это более длительный отдых. Безусловно для второго и третьего радиуса необходим трансфер. А третий радиус – предусматривает и некоторую психологическую готовность, связанную с долгим отрывом от цивилизации и, возможно, отсутствию сотовой связи.
Именно к 3 радиусу относится, к примеру, Агротуристическая ферма «Журавли» (Свердловская область, Камышловский район, деревня Котюрова), отдых здесь — это полное погружение «в природу» и знакомство с фермерским трудом.
Николай Мальцев:
«Для агентств недвижимости – это больше инвестиционные истории. Так в свое время развивался гостиничный бизнес, а с 2020 года развивалась недвижимость южного морского побережья России. Разумеется, следует учитывать сезонный фактор (этим проекты похожи на развитие гостиничного бизнеса на побережье Черном море). Заполняемость в летний период возможен до 80-100%, в зимний и межсезонье – до 30%, за исключением Новогодних каникул».
Если вернуться к самому мероприятию 18 апреля, то формат форума больше напоминал нетворкинг-встречу с акцентом на знакомство с успешными проектами региона.
Кроме того, спикеры встречи отметили, что глэмпинг-бизнес будет активно развиваться в ближайшие 2 года. Проекты будут окупаться от 3 до 7 лет. Срок очень сильно зависит от ряда факторов: расстояние от Екатеринбурга, благоустройства и качества строений, а также сопутствующих моментов – дороги, нетронутые цивилизацией лесные массивы, наличие чистых рек и озер. Играет роль и предлагаемый сервис, а также сезонность. Есть и определенные риски. Собственники должны обратить внимание, к примеру, на пожарную безопасность.