Покупка недвижимости - стабильный инвестиционный поток?
На фоне текущего колебания курса валюты в России, продолжающегося весь прошлый 2022 год, многие предпочли вкладывать свободные денежные средства не в депозиты и ценные бумаги, а в то, что при любых обстоятельствах не дешевеет в нашей стране – недвижимость. Столичные малогабаритки, однушки, студии, да и, даже, двушки – были и есть одни из самых востребованных в сегменте арендного жилья. Сдается в аренду так или иначе все: старенькие хрущевки, панельки и, тем более, квартиры, после типового ремонта от застройщика, каким бы скромным он не был. В долгосрочной перспективе новенькие малогабаритки в ЖК, особенно, если расположены вблизи доступных транспортных хабов, будут стабильно приносить доход и обеспечивать жизнь даже тех, кто принял решение уехать за пределы страны. Казалось бы, сдать квартиру в огромном мегаполисе проще простого.
... на деле же
Рынок жилой недвижимости таких порталов как ЦИАН/АВИТО перенасыщен предложениями о сдаче таких квартир в аренду. Как правило, большинство объявлений – это вторичное жилье, которое по разным причинам хозяева решили сдавать. Однако, если вглядеться в предложения от риэлторов или собственников более детально, кроме незначительной разницы в стоимости - интерес представляют лишь 5-10% квартир от общего объема, а оставшиеся 80-90%, даже, если и имеют уровень ремонта выше среднего – не являются привлекательными для платежеспособной публики и висят неделями без откликов и звонков.
Примеров декорирования квартир под сдачу в аренду масса, с грамотно инвестированным даже малым бюджетом, собственникам удается повысить ее стоимость относительно рынка на 30-40%.
Собрали для вас короткий, но эффективный список “must have” для такого обновления:
1. Избавиться от ненужного
Оцените соотношение квадратных метров и количества мебели: все ли предметы в квартире можно использовать функционально? Если нет, то постарайтесь передать лишние на хранение арендодателю или вернуть предыдущим арендаторам. Чем больше свободного пространства, тем лучше.
(!) Совет: разместив объявление на Авито с формально-низкой стоимостью и самовывозом – вы быстро избавитесь от всего ненужного и без дополнительных затрат. Таким же образом, можно и забрать ненужные кому-то предметы мебели, оплатив лишь доставку и погрузочные работы.
2. Добавить яркости - определяем основной цвет
Выберете 1 любимый трендовый цвет, желательно яркий, он «перебьет» существующий фон не всегда свежих стен. Яркий цвет можно разбавить предметами черно-белой гаммы (серым) – эти цвета считаются нейтральными и точно не испортят ваш интерьер. Фисташковый, бирюзовый, изумрудный, горчичный в последнее время стали ходовыми. Они подходят и любимы как женской, так и мужской половине потенциальных арендаторов.
Почему эти оттенки мы выделили особенно? Как правило, обновление требует по большей части старый жилой фонд, в котором присутствует неповторимое дерево полюбившегося в 80-90х и нулевых годах насыщенно коричневого цвета дерева груши или темного ореха. Именно эти цвета в сочетании с этим "неудачным", с точки зрения дизайна, коричнево-желтым оттенком дерева хорошо гармонируют друг с другом и нейтрализуют эффект несвежести интерьера.
3. Мягкая мебель
Новенький раскладной диван или диван-кровать в яркой тканевой велюровой обивке – настоящий тренд сезона. Микровелюром отделывают диваны сейчас и те производители, которые относят себя к сегменту выше среднего, так и «бюджетные» поставщики, поднимая привлекательность к продукту за счет яркой палитры оттенков и приятной на ощупь поверхности. Также популярны приглушенные оттенки рогожки, жаккарда и букле.
Дизайнерские диваны и кресла в любом бюджете от ведущих российских производителей можно посмотреть на нашем сайте CEOHOME, от 17 990 руб. пройдя по ссылке в каталог "мягкая мебель".
(!) Совет: если бюджета на новый яркий диван или кресла не хватило, можно перетянуть и старый. Сравните стоимость у нескольких подрядчиков – в зависимости от сложности конструктива элемента мебели, такой способ может сэкономить существенную часть бюджета.
4. Кухня и кухонный гарнитур
После ухода Икеи с рынка – даже покупка бюджетного кухонного гарнитура, на пример, в Леруа мерлен, может стать не по карману многим. В этом случае спасет замена столешницы и фартука в модном ударопрочном пластике, на пример, под трендовый мрамор «калакатта» с серыми прожилками, или же, просто белый. Также, одним из решений может стать столешница из срощенного массива дерева, на пример, ясеня, у которого оттенок не уходит в излишне желтый или розовато-коричневый тон.
Если же существующий кухонный гарнитур добротно сделан и достался от «бабушки», можно вызвать мастеров – декораторов и либо выкрасить деревянные фасады специальными лаками по дереву или вовсе, заменить только фасады на новые в гладком МДФ пастельных тонов в сочетании с трендовыми цветами. Не бойтесь мешать цвета верхних и нижних фасадов, это может также послужить отличным приемом для обновления интерьера.
Обеденную группу можно обновить полностью. Рынком представлено множество бюджетных ударопрочных пластиковых стульев, столов с керамическим покрытием, которые прослужат действительно долго. Яркий декор в виде накладных подушек и подвесная декоративная лампа добавят уюта.
Команда CEOHOME радостью поможет подобрать вам солнечных и уютных зайчиков на кухню, смотрите в разделе Столы и стулья новые поступления из наличия.
5. Спальня
В спальне сделайте акцент на постельном белье. Не забывайте, что поверхность кровати занимает до 50% площади комнаты. Комплект белья должен быть без мелких деталей или орнамента (а их большинство на рынке), только в этом случае он возьмет на себя акцентное внимание. Ищите однотонные комплекты, в этом случае совет будет работать.
Если же покупка постельного белья не входила в ваши планы – используйте аналогичный прием с покрывалом и декоративными яркими подушками.
6. Текстиль
Замените весь текстиль в одном помещении на ткани одного цвета. В гостиной можно поменять шторы, добавить перекликающиеся по оттенку покрывала и наволочки на подушки, на кресло накинуть плед, а если пол имеет серьезные дефекты, то положить небольшой декоративный ковер, на пример, с высоким ворсом в тон с остальным текстилем. Времена, когда использовали мелкий орнамент и узоры в текстиле для окон - прошли. Лучше подбирать однотонные портьеры, а тюль с максимально матовым эффектом, без блеска.
Пример подборки мебели и декора на примере выше можно посмотреть в полной версии статьи по ссылке
Совет: шить шторы на заказ много дороже, чем покупать готовые комплекты. Даже, если по высоте шторы слишком длинные – подшить в ближайшей мастерской будет стоить не дорого. В подборке текстиля избегайте орнамента и мелкого рисунка. Желательный коэффициент сборки при этом не менее 1,5, оставляя на припуск 1-2 см.
7. Ванна
Ремонт ванны может стать действительно проблемой и далеко не бюджетной. Особенно, если ремонт давно не делали и требуется капитальный ремонт. Если вкладывать большие деньги вы не планируете, а покупка керамогранита и ремонтные работы снятся вам в страшном сне – не забывайте о бюджетном способе обновить как минимум стены – бюджетные водостойкие ПВХ панели с декором под камень или просто белого цвета.
В части декора, используйте в ванне весь текстиль одного цвета: халаты, полотенца, коврик на пол, штора – все вместе занимает большую поверхность стен и становится дизайн-образующим ядром комнаты.
8. Освещение
Используйте больше настольных и напольных ламп. Уютные торшеры на триноге с яркими плафонами – незаменимая вещь в декорировании пространства. Если же лампы и торшеры, опять же, достались по наследству, закажите новые плафоны или обтяните тканью старые.
Верхнее освещение, как правило, всегда подчеркивает недостатки помещения (!) Обращайте внимание на то, что свет ламп должен быть теплым и одинаковым во всех комнатах. Замените лампочки: ищите упаковки оранжевого цвета и показателем в 2800к или 3000к максимальной мощности.
9. Мелкий декор и оформление стен
Картины, стеклянные бутылочки, вазочки и мелкий декор дополняют пространство яркими и уютными акцентами. Но, конечно, решать вам – стоит ли украшать квартиру такими предметами интерьера, так как скорее всего, при переезде арендатора их можно не досчитаться.
Видовые стены можно оформить развесив каскад из нескольких постеров или картин. Эффектно будут смотреться изображения в раме, выполненной в одном оттенке дерева или металла. При этом, они могут быть разного размера и хаотично развешены. Лучше подбирать изображения одной гаммы оттенков.
Также для оформления стен можно использовать и растения. Настенные композиции искусственных гирлянд и различной "зелени" могут помочь обыграть любые дефекты старых стен.
Если же от "бабушки" достались настоящие растения, но в устаревших кашпо - постарайтесь заменить их на более современные, образовав группы в видовых точках. Объемные растения, расставленные таким образом помогут в том числе сэкономить и на количестве мебели, на пример, в гостиной. Кашпо оригинальной формы в винтажном стиле или из полисмол с имитацией гипса могут стать настоящим арт-объектом, привлекающим внимание и создающими неповторимый стиль именно вашего интерьера.
Более 4000+ тысяч товаров раздела декор нашего портала можно посмотреть по ссылке.
10. Зеркала
Крупногабаритные зеркала или сборные панно могут закрыть любую неровную стену и расширить пространство малогабаритной квартиры. Достаточно заказать их в одной из стеклянных мастерских и даже, без багета. Достаточно будет соединить несколько прямоугольников с фацетом в единый прямоугольник и комната заиграет по-новому.
Читайте большой материал-статью в блоге на сайте CEOHOME: "Зеркало в интерьере: какие и куда?" , по ссылке
11ый и, наверное, главный совет – «Чистота и просто белый»
Не знаете с чего начать или как лучше комбинировать цвета? С просто белым, вы точно не ошибетесь. Молочные, почти белые оттенки текстиля, мебели, стен – сейчас один из самых популярных трендов в интерьере. К тому же, многие арендаторы предпочитают арендовать просто чистые и аккуратные квартиры без мебели, закупая ее самостоятельно.
Счастливых вам интерьеров и стабильных арендаторов. Не стоит забывать, что просто белые стены и чистота – главный залог любого проекта.
Если Вам понравилась эта статья, оставляйте свой отзыв в комментариях, что бы как можно больше людей увило эту публикацию))) Что-то упустили? Напишите нам, добавим в список обязательных приемов в данном обзоре.
C уважением,
Команда CEOHOME
www.ceohome.ru - онлайн портал мебели и предметов интерьера от ведущих российских производителей
