В марте 2023 года на столичном рынке первичного жилья зафиксирован значительный рост активности покупателей. Количество сделок с новостройками всего за месяц выросло почти вдвое, сообщили в Росреестр.
За первый месяц нынешней весны на рынке новостроек Москвы зарегистрирован 13 001 договор участия в долевом строительстве жилья и «нежилья», сообщили в пресс-службе Росреестра. Этот показатель на 76,1% превысил результат за предыдущий месяц: в феврале 2023-го было оформлено 7 382 ДДУ. Кроме того, мартовская активность в этом году оказалась практически сопоставимой с прошлогодней: в марте 2022 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 14 313 ДДУ(-9,2%).
В сегменте продаж квартир от застройщиков тренд на восстановление спроса даже еще заметнее. За март 2023 г. зарегистрировано 9 376 ДДУ с жильем, что на 77,4% больше, чем в феврале (5 286 ДДУ) и всего на 0,5% ниже, чем в марте 2022-го (9 422 ДДУ). Подобные данные статистики позволяют экспертам и риэлторам, специализирующимся на новостройках, говорить о восстановлении первичного рынка в российской столице.
«В I квартале 2022 года в связи с началом СВО и санкциями был резкий скачок инвестиционных сделок, пришедшийся на март. Поэтому, при сравнении данных, нужно учитывать, что мы имеем дело с эффектом высокой базы прошлого года, – отмечает генеральный директор компании ООО Ривер Парк Лариса Швецова. – Показатели I квартала 2023 г. во много исправил март, когда покупатели все-таки вернулись на рынок жилья после затянувшейся зимней паузы, которая характеризовалась снижением активности клиентов даже в феврале. Однако пока рано делать окончательные выводы: в марте мы могли видеть как реализацию отложенного в зимние месяцы спроса, так и начало восстановительного тренда, который еще может достичь пика в апреле».
Что касается статистики за квартал, то за январь – март 2023 г. Росреестром оформлено 20 439 ДДУ с жилой недвижимостью. Это на 22,5% меньше, чем за тот же отрезок прошлого года, на 1,9% уступает показателям 2021-го и на 15,4% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
«Никогда еще март не показывал такого резкого скачка сделок по отношению к февралю – рост на 77% регистраций договоров при покупке квартир мы фиксируем впервые. Конечно, мартовский показатель скорректировал отрицательную динамику на первичном рынке жилья за весь I квартал, который в итоге закрылся сопоставимым с 2021 годом объемом сделок (20,8 тыс. ДДУ)», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
«Итоги I квартала на рынке новостроек Москвы вселяют оптимизм. Конечно, спрос на квартиры от застройщиков и другую первичную недвижимость остается на сниженном уровне, особенно учитывая выросший объем предложения, – признает директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова. - Однако мы видим, что покупатели в целом адаптировались к новым реалиям и постепенно возвращаются на столичный рынок жилья. Этому способствует широкая линейка опций по покупке квартир с самыми разными программами рассрочки и отсрочки платежей, со сложными кредитными продуктами. Стимулируют спрос также спецпредложения и акции от застройщиков, дисконты на выделенный пул квартир, достигающий иногда высоких значений».