Трафик важен как для арендатора, так и для собственника такого объекта. Практически любой бизнес зависит именно от этого показателя. Существует два вида трафика: пешеходный и автомобильный.
Пешеходный трафик бывает органическим или организованным каким-либо якорным арендатором (продуктовый ритейл, магазин «у дома»)
Органический трафик всегда присутствует на главных оживленных улицах города, в особенности на крупных перекрёстках и остановках общественного транспорта. Каждый арендатор мечтает занять такой объект и всегда готов платить бОльшую арендную ставку, соревнуясь с другими бизнесами.
Искусственно организованный трафик всегда создаёт крупный продуктовый магазин. Можно заметить это на примере только что построившихся жилых комплексов. Первый арендатор, который откроет свои двери в новой локации - это большой магазин продуктов. После этого арендная ставка в соседних к магазину помещениях сразу вырастает, так как появился пешеходный трафик.
Автомобильный трафик также важен для арендаторов. Особенно если есть парковка возле помещения. Чаще всего он есть на крупных автомагистралях и оживлённых городских улицах.
А ещё существует нецелевой трафик. Если вокруг коммерческого помещения расположены только медицинские центры, рядом находится городская больница, а вы планируете открыть в этом месте салон красоты или цветочный магазин, то итог очевиден - на этот трафик надеяться не стоит.
Как посчитать и оценить трафик?
1. Два будних дня и два выходных дня нужно его реально считать. Каждого человека! А лучше поставить видеорегистратор. Это даст вам понять, сколько в среднем человек за час проходит мимо помещения. Хороший показатель от 450 до 600 человек/час.
2. Оценка трафика - анализ соседствующих арендаторов. Здесь уже интереснее. Зайдите в каждый магазин, который расположен с интересующим вас коммерческим помещением и по простому поговорите с сотрудником (как торговля? много ли клиентов? вот тоже планирую здесь открыть свой бизнес, решил у соседей уточнить). Чаще всего рядовые сотрудники без проблем рассказывают об этом.
Также анализируйте направления деятельности, которыми они занимаются. Это к разговору о целевом трафике.
3. Засосы. Неочевидный, но немаловажный фактор. Бывает так, что дом стоит на перекрёстке, но мимо его переднего фасада абсолютно никто не ходит, так как путь через двор на соседнюю перпендикулярную улицу чуть короче. А люди всегда быстро привыкают к ежедневным маршрутам.
Для собственника трафик нужен для того, чтобы арендатор занимал площадь долго и не менялся.
Вывод: либо тратьте время на подсчёт и анализ, либо обращайтесь к профессионалам😉
Я с радостью проконсультирую и помогу
