Публикуем сканы из общего чата одного СНТ при обсуждении проекта нового Устава в части определения размера взносов пропорционально площади участка.
Товарищество наше существует более 60 лет.
Поначалу взносы рассчитывали просто – сумма предполагаемых расходов делилась на количество участков. Понятно, что за это время у некоторых участков образовалось два (и даже больше) собственника – наследники. А кто-то наоборот – прикупил соседний заброшенный. Был даже случай, когда одинокая старушка свой участок соседям просто подарила…
Споры о размере взносов возникали, как говорится, с завидной регулярностью: несправедливо же – «буржуи» с большими участками платят столько же, сколько дачники с маленькими. Но – поорем-поорем на собрании, да и оставим как есть…
А тут председатель выложил проект нового Устава на сайте нашего СНТ и ссылочку скинул в дачный WhatsApp чат. Чтобы садоводы обсуждали и высказывались – нечего, мол, на собрании базар устраивать, давайте сейчас подискутируем и внесем правки. Тогда на ОС останется только новый Устав утвердить и принять.
Вообще-то всем пофиг. Но наш пытливый пенсионерский ум не дает нам покоя – пошли читать. Начали, естественно, с определения размера взносов. Читаем в проекте Устава:
Для определения размера взносов ежегодно правлением составляется смета доходов и расходов. Так же ежегодно рассчитывается в квадратных метрах суммарная площадь всех частных земельных участков в границах территории Товарищества по действующим кадастровым справочным данным.
Сумма взноса на 1 квадратный метр, таким образом, получается делением суммы расходов на суммарную площадь.
Размер ежегодного членского взноса для каждого правообладателя земельного участка исчисляется как произведение площади земельного участка в квадратных метрах на сумму за один квадратный метр.
Ну, здрасьте! Посмотрели, что в 217-ФЗ (ст. 14 п. 7.):
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Ключевое слово – может. Поэтому решили все-таки вставить свои «три копейки» в чате по этому поводу. Оказалось, что пока мы читали-выясняли, некоторые наши сотоварищи тоже обратили на это внимание (ха! не всем пофиг, не только у пенсионеров пытливый ум!). Вот какой спор образовался 👇. Обратите внимание, член правления с завидным упорством повторяет, что это новые правила, норма закона и вот это вот все...
Ну, мы тоже не лыком шиты – аргументы свои начинаем словами «это неправда».
Для тех, кому это может пригодиться, дублируем словами аргументы против расчета взносов пропорционально площади участка:
1. В 217-ФЗ требование по определению размера взносов касается только формулы расчета – она должна быть прописана в Уставе (хоть словами, хоть математически). Требования определять размер взносов пропорционально площади участка в Законе нет.
2. Взносы, в основном, расходуются на содержание и ремонт имущества общего пользования + вывоз мусора + организацию работы правления, охрану и всякое такое.
3. В законе сказано, что «размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования». То есть, больше обязанностей у тех, у кого больше машин, например (ремонт дороги). Или у кого бывает много гостей (много мусора). Или у тех, кто зимой ездит (чистка дорог от снега)... А площадь участка здесь ни при чем.
В общем, многие нас поддержали. А мы добились внесения голосования по этому вопросу в повестку собрания. Правда, опять огребли от члена правления:
Ну, ответили мы соответственно:
А в вашем СНТ как взносы рассчитываются – пропорционально площади, делением суммы расходов на количество участков или на количество собственников? Поделитесь в комментариях, плиз!
И подпишитесь на канал, чтобы не пропускать интересные обсуждения.