Последние месяцы из разных источников звучат слова государственных деятелей о «помощи» нашим гражданам в решении жилищных вопросов, где главным «помогательным» инструментом является ипотечная ставка.
Идут разговоры о распространении льготной программы на «вторичный» рынок. Сейчас льготные программы, направленные на новостройки имеют столько вариаций и разных условий, что сам «черт ногу сломит», с загородной недвижимости пока проще в кол-ве программ.
В этом заключается большая проблема. Люди просто запутались, во всем, начиная от этих самых программ, заканчивая ценообразованием на рынке. Все это подкрепляется не стабильной экономической ситуацией во многих секторах РФ и внешними геополитическими рисками. Может ли спрос на недвижимость быть в такой обстановке стабильным? На мой взгляд, однозначно нет. Я не про аномальный рост, я про стабильность.
В последние три года начиная со времен старта пандемии covid, что только не происходило со ставками и как только не менялись программы, как у самих банков, так и застройщиков. При каждом новом «супер выгодном предложении» люди неслись сметать недвижимость, после чего шел спад спроса. Потом опять стимул, введенный манипуляциями с ипотекой, потом опять спад спроса. И так 3 года! Народ живет на «волне удачи». Все последние три года 99% покупателей, задают один и тот же вопрос: «как думаете, сейчас стоит покупать?», даже те, кто берет для себя. Еще 4-5 лет назад я крайне редко слышал этот вопрос, а тут в каждом разговоре. Почему? Потому что в данной реальности люди не имеют уверенности, выгадывают идеальный момент (которого не существует) и пытаются за хвост поймать птицу удачи, как раз благодаря тем самым ипотечным программам.
Чего стоила только ипотека с около «нулевыми» ставками. Как много народу повелось на это. Любители халявы, до сих пор не понимающие простой закон «если где-то убыло, значит где-то прибыло». В итоге и без того разогретый рынок, подкрепленный субсидиями, ушел в перекос как в ставках, так и ценах.
Сейчас всё больше и больше говорят о льготных программах для вторичного рынка. Если такие программы введут, это будет катастрофическим решением для обычных потребителей.
Льготная ипотека, введённая в 2020 году для стимуляции строительной отрасли, 1,5 года аномально разгоняла рынок, в итоге сложившиеся цены + проектное финансирование банков, завели рынок новостроек в тупик. Вдруг государственные деятели осознают, что основной капитал, стимулирующий новостройки выходит из «вторички». Но вот беда, «вторичка» в процессе последних 1.5 лет тоже тянулась за новостройками и цены выросли существенно, что уменьшило спрос и оборот капитала. События февраля 2022 г. шарахнули в дополнение по рынку и спрос еще просел. С августа 2022 началось восстановление спроса во всех сегментах, но этого не достаточно. Нужна стимуляция. А давайте введем льготную на «вторичку».
Низкие ставки временно увеличат оборот недвижки и выход капитала, подстегнут спрос, но вслед за ним и цены. Счастье продлиться не долго, может 6 мес., может 1 год. А потом в тупик уже зайдет и рынок «вторички», а вместе с ним новостроек и всеми любимой загородной недвижимости. В стройку или покупку дома тоже перекладываются из вторичного рынка, даже если покупка в ипотеку. На первоначальный взнос, отделку и коммуникации, то же средства свободные нужны. Не у всех есть свободные капиталы, что бы купить или с нуля построить дом со свободных денег, далеко не у всех. Чем тогда будете стимулировать уважаемые?
Поддержание стабильного спроса на недвижимость, должно стимулироваться в первую очередь доступностью цен или ростом дохода. Данную тематику подробно еще год назад раскрывал вот в этой [статье].
В нашей стране нет рыночной экономики, все управляется вручную. Но деятели, не работающие в полях каждый день, не знают, что рынок вторичной недвижимости – это рынок толпы, рынок эмоций, поведения, рынок идеальный конкуренции. Когда ряд физиков начинает «чудить» запускается цепная реакция. И контролировать этот рынок не возможно. Не, если только конечно пересмотреть конституцию и права частной собственности, но тогда и рынка никакого не будет :-).
Для того, что бы стабилизировать спрос достаточно отменить все нерыночные ставки, убрать все льготные программы, запретить разгонять ажиотаж в СМИ на 6 - 12 месяцев. Когда заработают рыночные законы, всё придет в норму. Все остальные игры приведут к обратному эффекту.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️