Существует несколько видов деятельности, которые требуют наличия лицензии для осуществления своей законной работы.
Алкогольному магазину, на полках которого есть крепкий алкоголь, требуется лицензия на алкоголь.
Медицинскому центру, стоматологии, оптике и т.д. - лицензия на медицинскую деятельность.
Автошколе, школе английского языка и т.п. - лицензия на образовательную деятельность.
И вот между этими лицензиями есть определённый нюанс. Он важен как для арендаторов, так и для собственников коммерческих помещений, так как можно в один момент потерять долгосрочного надёжного арендатора.
Закон запрещает выдачу лицензий на розничную торговлю алкоголем, если такая реализация будет осуществляться вблизи медицинского или образовательного учреждения. Но вот обратного запрета для получения медицинских и образовательных лицензий в законе нет. Этот пробел ставит торгующие алкоголем организации в затруднительное положение, если рядом с ними открываются такие учреждения. Такое соседство не мешает получению медицинской лицензии, но мешает продаже алкоголя.
Максимальный срок действия алкогольной лицензии - 5 лет.
Далее представьте себе ситуацию, что ваше коммерческое помещение давно (и весьма успешно) арендует условное «Белое&Черное». У них отличные ежемесячные обороты по продажам, свой пул покупателей и т.д.
И вот у вашего соседа (такого же собственника коммерческого помещения) освобождается площадь для нового арендатора. А снимает её никто иной, как медицинский центр, который получает лицензию на осуществление медицинской деятельности. Соответственно когда истечёт срок действия алкогольной лицензии, продлить её будет по закону невозможно.
Но:
«В соответствии с пунктом «ж» части 1 статьи 1 Федерального закона от 6 октября 1999 г. N 184-ФЗ ........ органы государственной власти субъекта Российской Федерации обладают необходимыми полномочиями для принятия самостоятельных решений в рамках принадлежащих им полномочий по выдаче лицензий на розничную продажу алкогольной продукции и осуществлению регионального государственного контроля (надзора) в области розничной продажи алкогольной продукции».
И можно лишь допустить возможность о том, что в силу данной самостоятельности регистрирующий орган может пойти Вам на встречу в продлении действия лицензии при указанных Вами условиях.
Поэтому все федеральные арендаторы, аналогичные «Белому&Черному» прописывают в договоре аренды пункт, который гласит, что Арендодатель обязуется не передавать в аренду принадлежащие ему помещения в этом же здании в аренду юридическим лицам, деятельность которых связана с размещением образовательных, детских или медицинских организаций.
Это, конечно, не обезопасит полностью, но хоть как-то снизит риск размещения арендаторов с такими доминирующими лицензиями.
И таких подводных камней - вагон и маленькая тележка.
Хочется всё предусмотреть? Обращайтесь к профессионалам! Это сохранит Ваши деньги, время и нервы😉
Я с радостью проконсультирую и помогу
