«А что? Отличный пассивный заработок. Да ещё и сразу с арендатором куплю, за 9-10 лет окупится. Недвижимость - это надёжно!»
Про недвижимость - это, бесспорно, так.
Но как выбрать? Первое, что приходит в голову - прочитать информацию и пойти на доски объявлений.
«О, помещение на проходной улице с арендатором. И цена нормальная, мне хватает. Окупится даже раньше, арендный платёж хороший»
Звонок, встреча, искра-буря-безумие...
ПОКУПАЕШЬ!
Документы подготовили, сдали на регистрацию и вуаля... Теперь можно расслабиться и жить припеваючи. Денежка капает, стабильный доход. Красотааа!
А через несколько месяцев арендатор говорит: «Мы не тянем аренду. К сожалению будем съезжать».
Погнали на Авито/Цианы. Выкладываем объявления об аренде и ждём. А звонков нет. Неделя прошла, потом ещё неделя. Потом месяц, второй... И как-то уже совсем грустно становится. И начинаешь снижать цену. И нет звонков. И непонятно, почему так.
А причин может быть масса: плохой и нецелевой пешеходный трафик (либо его отсутствие), входная группа с большим количеством ступеней, неторговая планировка...
В любом деле, с которым сталкиваешься впервые, главное - правильный опыт. Большинство просто погуглит «как выбрать коммерческое помещение для покупки» и т.д.
И там действительно будет общая информация. Но нюансов, о которых ничего не понимаешь - вагон и маленькая тележка.
Поэтому всегда нужно консультироваться и обращаться к профессионалам. А иначе - мёртвый баласт в виде сосущего деньги за эксплуатацию и коммунальные услуги коммерческого объекта.
Всегда рад помочь в этом вопросе😉
