Найти тему
Зде

Бои на выживание на примере застройщика Самолёт

Оглавление

Что стоит за агрессивными планами Самолёта?

После релиза двухдневной давности, на сайте застройщика появилась финансовая отчётность за прошлый год, а в разделе новости он поделился планами на год текущий. И там, и там цифры. Появился соблазн их сравнить.

Итак, на этот год в планах:

1. Продать 1,9 млн.м2 жилья.
2. Удвоить долю на рынке до 6%.
3. Довести выручку до 350 млрд.руб.

Сравниваем с 2022 годом:

1. Продано 1,067 млн.
2. Доля на рынке 3,08%.
3. Выручка 172 млрд.руб.

Планы «клыкастые». Кого из застройщиков «порвёт» Самолёт, чтобы отвоевать 3% рынка. У кого отберёт 180 млрд. выручки (350-170)?

-2

Telegram-канал:

Другая недвижимость

♨️♨️♨️ Иной контент, не связанный с публикациями на Зде и Зде пруфы.

----------------------------------------------------------------------------------------

Второй момент. Насколько выполнимы такие планы?

Для примера: в 2021 году застройщиком было продано 807 тыс.м2 жилья, выручка составила 127 млрд. В 22-м показатели были улучшены на 32% и 35%, соответственно (см. выше). На этот год планируется рост по метрам и выручке на 80% и 103% (см. выше).

Не слишком ли?

И это на падающем рынке. Один из самых «безобидных» и не слишком пессимистичный прогноз ДОМ РФ на этот год: -10%.

В планах Самолёта явно прослеживается желание закидать рынок шапками.

Спросите, почему?

Вопросом на вопрос: а есть ли у него другие варианты?

Я не зря упомянул про опубликованную финансовую отчётность. Так же, как и раньше, когда очередной застройщик рассуждает по поводу рекордного роста своей выручки и прибыли, я всегда хочу узнать, что у того с долгами.

Вот уж к кому это применимо, так это к Самолёту!

(Данные финансовой отчётности застройщика)
(Данные финансовой отчётности застройщика)

Долг по кредитам и займам, в том числе облигационным, по итогам прошлого года составил 282 млрд., увеличившись со 132 млрд. годом ранее.

В 2,1 раза!

Если обслуживание взятых кредитов обходилось в 2021 году в 7,7 млрд. в год, то в 2022 году уже в 22,7 млрд.

(Данные финансовой отчётности застройщика)
(Данные финансовой отчётности застройщика)

Рост в 3 раза!

Чтобы было с чем сравнить сообщаю, прибыль за прошлый год у Самолёта составила всего 15 млрд.руб.

(Данные финансовой отчётности застройщика)
(Данные финансовой отчётности застройщика)

К чему эти цифры?

К тому чтобы вы поняли, намерения застройщика столь агрессивны, потому что диктуются его долгами. Они выросли в разы, в таком же соотношении он должен увеличивать свою выручку, чтобы их обслуживать и отдавать.

Это обычный экстенсивный рост в расчёте на захват доли рынка. Долги растут, но и доля тоже. Когда-то потом нужно будет думать, как их реструктурировать и возвращать, но это потом!

Стратегия хороша на растущем рынке.

Проблема в том, что рынок сейчас не растёт, а сжимается.

А ещё в том, что и у других застройщиков, вероятно, такое же состояние дел. Всем им нужен рост, чтобы обслуживать и погашать кредиты с займами, набранные при других обстоятельствах, и в другие времена (вегетарианские), когда на лужайке хватало места для всех, и хищники сюда не заглядывали.

Сейчас не так.

Для решения своих финансовых проблем застройщику Самолёт нужен кратный рост выручки, а для этого нужно «перегрызть глотку» не одному застройщику. Он готов. Боюсь только, конкуренты с этим не согласятся.

В общем, в этом году нам предстоит наблюдать битву на выживание.

Кстати, если Самолёт не сможет реализовать свои агрессивные намерения, его ждут большие неприятности. Уж слишком много он накопил долгов.

Дункан Маклауд, в натуре!

-6

P.S. Если он реализует свои намерения, неприятности ждут других.

-7

----------------------------------------------------------------------------------------

Публикация дня на Зде пруфы:

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).

(*Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи)
(*Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи)

МОЯ ТЕРРИТОРИЯ

живопись, масло, 60x70 см

Татьяна Дерий

--------------------------------------------------------------------------------------

Чат в Telegram:

Зде