Иногда заходят к нам граждане с интересными идеями. Нет, правда. Я без иронии говорю. На самом деле задачи ставят такие, что в иной голове серое вещество и закипеть может. А нам что? Нам хорошо. Говорят, от решения сложных задач в человеческом мозгу новые извилины отрастают, а это само по себе — сплошная польза. Вот сегодня зашли двое, кстати, опять по поводу сделки с долями в ООО. Зачастили что-то… Так вот, один спрашивает:
- Мы бы хотели заключить договор мены, только не уверены,возможно ли это с точки зрения нормативно-правовой базы?
- Что именно вы хотите обменять, уважаемые? - нотариус спрашивает.
- Долю в ООО на объект недвижимости — дом с земельным участком, - второй отвечает.
Нотариус мой задумался, потом говорит:
- Строго говоря, договор мены предполагает, что стороны обменяются некими объектами, принадлежащими им на праве собственности. Проще говоря, вещь на вещь. Доля в уставном капитале компании — вещью не является. Это способ закрепления определенной суммы имущественных и неимущественных прав и обязанностей участника ООО. То есть в вашем случае прямое применение главы 31 ГК РФ, которая регулирует вопросы мены, невозможно.
- Невозможно совсем? - уточняет первый. Сразу видно — опытный.
- Ну почему же? - нотариус отвечает. - Невозможно с точки зрения главы 31. Можно зайти с другой стороны. Ведь на мену распространяется провозглашенный принцип свободы договора. Так что нужно посмотреть, если устав вашего ООО допускает отчуждение долей по договору мены, если сам договор составлен так, что не нарушает Закона об ООО и каких-либо статей ГК РФ, то мена возможна. Есть, правда,еще один нюанс.
- Какой? - второй гражданин уточняет.
- Переход права собственности. Дело в том, что регистрация прав собственности на недвижимость совершается в Росреестре, а переход права на долю в ООО – в ЕГРЮЛ. И процессы эти несинхронные, т. е. одно событие может наступить раньше другого. Впрочем, это тоже решаемо…
Дальше они уже конкретно стали с уставом разбираться и прочие аспекты сделки обсуждать. Отращивать извилины, так сказать. Ну и правильно, а я — спать.