Рентабельность аренды с 2014 года стремится вниз, квартиранты хотят снять жильё подешевле и получше, ну а собственники стараются хитрить. И в этой ситуации существуют структуры, которые выявляют факты "серой" сдачи квартир.
Данные структуры имеют разные названия, в ряде регионов они называются квартирными комиссиями, а в других межведомственными штабами, но суть в том, что в России везде кто-то занимается вопросами "серой" аренды.
Например, в СЗАО г. Москвы действуют межведомственный штаб, с организационной структурой которого вы можете ознакомится в следующем документе.
Насколько эффективно работают данные структуры? Через сколько лет обычно вскрывается факт нелегальной аренды?
Конечно, многое зависит от:
- частоты выхода квартиры на рынок;
- срока экспозиции;
- сознательности соседей;
- количества квартир у собственника;
- эффективности местных органов власти.
Если вы часто выходите на рынок, имеете несколько квартир, конфликтны, а местные органы власти проводят соответствующую работу, то нелегально сдавать вам точно ничего не получится. Ну а если у вас одна квартира, в которой многого лет тихо проживает один квартирант, то вскрыть нелегальную аренду будет очень и очень сложно.
По качеству работы местных органов на mos.ru есть следующий комментарий:
Наибольшая активность по выявлению новых фактов сдачи квартир в аренду отмечается в САО, ЮАО, ЮЗАО. Менее всего фактов выявлено в В АО, ЗелАО и ЗАО ... Показательны цифры по районам столицы. Так, в некоторых из них работа по проверке участковыми фактов нелегальной сдачи квартир в аренду практически не ведется. В Ясенево (ЮЗАО) за 5 месяцев года не было проверено ни одного факта. Схожая ситуация наблюдается в Свиблово и Лианозово (СВАО). Худшая по городу ситуация - в Гагаринском районе (ЮЗАО), Дорогомилово (ЗАО) и Свиблово (СВАО). С другой стороны, отмечается активная работа в Марьино и Люблино (ЮВАО), Тверской (ЦАО).
Интересным в Москве также представляется количество сигналов бдительных соседей по вопросам "серой" аренды, так на mos.ru говорится:
Собранные факты поступают на проверку участковых уполномоченных - за отчетный период ими проверено около 14 тыс. квартир или почти четверть от общего числа поступивших сигналов.
Получается, что полиция даже не успевает проверять все обращения.
Напомню, что в соответствии с моей оценкой в Москве сдается порядка 370 тысяч квартир. Подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале.
То есть около 4 процентов рынка аренды ежегодно проверяется полицией на основании обращений граждан. Ну а если предположить, что квартира будет сдаваться следующие 20 лет, то вероятность вскрытия нелегальной аренды становится чрезмерно высокой.
Кроме обращений внимательных соседей у контролирующих органов есть и другие источники информации, например, на сайте ФНС России есть информация о том, что налоговые органы изучают объявления о сдаче жилья в Интернете, а также посещают сдаваемые квартиры лично.
Конечно не все собственники сдаются без боя. Кто-то проводит инструктаж никому не открывать дверь, кто-то рассказывает истории о благотворительности и т.д. и т.п, но стоит ли этим заниматься?
По моему мнению, в Москве заниматься "серой" арендой себе дороже. Посмотрите, как просто на портале "Наш город" можно поделится своими сомнениями по легальности сдачи той или иной квартиры:
Ну и стоит ли в этом случае не платить налоги?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 17.04.2023г. - 28,1 тысяч квартир.