Каков сегодня объем арендного рынка Москвы? Сколько квартир сдаются официально? Точных ответов на эти вопросы не существует, но попробую дать приблизительные ответы на основе своего опыта работы.
Обычно на рынке Москвы сдается в аренду порядка 20 тысяч квартир, эту цифру вы увидите, если регулярно будете следить за статистикой сдающихся квартир.
Безусловно, что эти 20 тысяч квартир являются лишь верхушкой айсберга, как только квартиру снимают, то она сразу уходит из зоны видимости до момента повторного выхода на рынок.
Каков средний срок экспозиции квартиры в Москве? Этот вопрос мы рассматривали в следующей статье на канале:
Если брать среднюю температуру по больнице, то я бы сказал, что средний срок экспозиции в Москве составляет около одного месяца (вынесем за скобку события весны 2022 года). Безусловно, дешевую квартиру рядом с метро можно сдать за несколько дней, но бывает и так, что кто-то сдает квартиру годами.
Каков средний срок проживания в квартире. Решил поднять историю по двум квартирам за последние десять лет, конечно, выборка не столь репрезентативна, но получились следующие данные:
В первой квартире в среднем проживали 16 месяцев.
Во второй квартире в среднем проживали 17 месяцев.
То есть в среднем квартирант жил 16,5 месяцев, ну и возьмем месяц на пересдачу.
То есть, по моему мнению, на рынке долгосрочной аренды в Москве примерно 350 тысяч квартир (17,5 x 20 тысяч сдающихся квартир).
Плюс к этому необходимо добавить квартиры, которые сдаются посуточно. Больше всего таких квартир я нашел на «Циане» (16 тысяч квартир), не все размещаются на «Циане», поэтому округлим в большую сторону до 20 тысяч квартир.
Таким образом, по моему мнению, в Москве сдается примерно около 370 тысяч квартир, конечно, цифра приблизительная, да у меня и нет достаточного объема данных для репрезентативной выборки.
А сколько квартир сдается официально в 2022 году? Самым популярным способом легальной сдачи квартиры является самозанятость. Статистику по самозанятым вы можете найти на сайте ФНС здесь. Так, в Москве на 31.07.2022 года было зарегистрировано 1'078 тысяч самозанятых граждан.
По данным РБК, 5,1% самозанятых занимаются сдачей квартир в аренду, т. е. около 55 тысяч человек в Москве сдают квартиру как самозанятые (1'078 / 100 * 5,1).
Другие режимы налогообложения используются существенно реже. Конечно, некоторые самозанятые сдают по несколько квартир. Возьмем с запасом и 55 тысяч самозанятых умножим на два, т.е. получится, что где-то 110 тысяч квартир в Москве сдаются официально, т.е., по моей экспертной оценке, на сегодня легально работает лишь 1/3 арендного рынка Москвы, что, между прочим, очень не мало и показывает явную тенденцию на обеление рынка.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным «Циан» на 31.08.2022 г. — 24,9 тысяч.
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор находится здесь:
Также вы можете оформить платную подписку и получить доступ к эксклюзивному контенту.