Продолжаю знакомить с прогнозами ЕРЗ на 2023-2024 годы. Даже по названию портала, - Единый ресурс застройщиков, понятно, что специалисты, работающих в этой конторе, просто обязаны обобщать поступающие к ним данные и, по возможности, давать какие-либо прогнозы.
Они и дают.
В частности, по ценам на жильё в новостройках.
Отмечая небольшое их снижение, продолжающееся несколько месяцев подряд,
там считают, что оно будет продолжаться и впредь, - до конца 2024 года произойдёт (цитата) «коррекция» стоимости метра ещё на 5-10%. Динамика цен на графике показана чёрной линией.
За базу (100%) в таблице берутся показатели 2015 года, - с этого момента ЕРЗ ведёт свою статистику. Обратите внимание на синюю линию, — это уровень инфляции в соответствие с прогнозами ЦБ РФ. Цены на товары и услуги будут расти, что естественно, однако недвижимость пойдёт своим путём, цена на неё будет снижаться.
Интересна и коричневая линия. Она показывает динамику цен на стройматериалы. Как видите, за 2022 год они значительно подешевели, в противофазе росту цен на недвижимость, которое случилось тогда. Это явно сказалось в положительную сторону на маржинальности строительного бизнеса. Теперь цена метра и стройматериалов поменялись местами, первый показатель снижается, второй медленно растёт. Девелоперов настигла карма!
А вот ещё любопытный факт, - по прогнозам ЕРЗ даже к концу 2024 года цены на стройматериалы, хотя и будут расти, не вернуться к максимальным значениям 2022 года. Представляете, в 2024-м они будут дешевле, чем в 2022-м!
К счастью, большая часть цеха российских застроев вполне себя вменяемые, трезво оценивают ситуацию, и тему удорожания стройматериалов больше "не пылят", - не обсуждают в публичном поле, да и просто, молчат.
Однако есть ещё энтузиасты (в последние дни читал публикации на эту тему с директоратом застройщиков Родина, ASTERUS), которые заученно бубнят, как в старые добрые времена, - цены на недвижимость должны расти на уровень инфляции, хотя бы потому что БУДУТ расти в цене материалы для стройки.
ЕРЗ отвечает, - не переживайте, не будут!
Сможет ли метр подешеветь больше, чем на 5-10%? Я, лично, ставлю на это. Но даже информационный ресурс, представляющий точку зрения застройщиков, не верит в их рост.
Вот оно - прозрение!
Пусть лучше поздно, чем никогда!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
АВТОПОРТРЕТ "ПОД МУХОЙ"
графика, акварель, 4x3 см, 2003
Александр Мухин-Чебоксарский
--------------------------------------------------------------------------------------