Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в ОАЭ для личного пользования или для инвестиций, вы, скорее всего, захотите понять, какие расходы связаны с владением недвижимостью. Давайте разберемся в этом вместе.
Налоги в ОАЭ: это государство известно своими мягкими налогами. Здесь нет ежегодного налога на владение недвижимостью и других налогов на недвижимость, обычных для всего мира: нет налогов на прирост капитала, доход от аренды, наследство или дарение недвижимости. Это относится как к физическим, так и к юридическим лицам. Независимо от того, есть у вас вид на жительство или нет, налоговая система остается неизменной.
Коммунальные услуги в ОАЭ
Размер коммунальных услуг в ОАЭ варьируется в зависимости от Эмирата и района проживания. Для примера, в Дубае за квартиру площадью 50 м2 ежемесячно придется платить $100 за коммунальные услуги. И наоборот, в Абу-Даби за квартиру такой же площади придется заплатить $86. В Аджмане — $150, Рас-эль-Хайме — $200, а в Шардже — $70. Если говорить более детально, то счет за воду и электричество (поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA.) для квартиры площадью 50 м2 составит около $50, а за кондиционирование воздуха — $30. Кроме того, счет за интернет может достигать $100 в месяц.
Ежегодные платежи для владельцев недвижимости в дубае
В Дубае владельцы недвижимости должны оплачивать содержание своего здания в дополнение к коммунальным платежам. Годовая ставка обычно варьируется от 40 до 120 долларов США за квадратный метр. Например, с владельцев резиденций в элитном комплексе по адресу JBR на начальной береговой линии в 2021 году взималась плата в размере 118,7 usd/m2. В этой плате учитываются расходы на коммунальные услуги и гостиничное обслуживание (если применимо). Что касается вилл, то их содержание обходится в среднем в 65 usd/м2 в год.
Удобство для владельцев недвижимости
Не нужно стоять в очередях и тратить свое драгоценное время! Оплата коммунальных услуг может быть легко осуществлена с помощью онлайн-сервиса или посредством автоматических переводов.
Сборы за обслуживание:. Обычно это называется «service charge» или «maintenance fee». Обратите внимание, что это не налог — это плата для покрытия расходов на содержание здания и мест общего пользования. Вы платите его не налоговой службе, а компании по управлению недвижимостью, которая отвечает за поддержание мест общего пользования и помещений в хорошем и чистом рабочем состоянии. Например, лифты, бассейны, игровые площадки и т. д. Это не налоги, а плата за пользование.
Своевременная оплата услуг имеет решающее значение
Очень важно следить за своевременной оплатой услуг, так как систематическое нарушение этих платежей может привести к законному отчуждению вашей квартиры. Чтобы не беспокоиться о таких вопросах, наймите агентство недвижимости для управления этим процессом.
Стремясь привлечь покупателей, некоторые застройщики новостроек часто снижают плату за обслуживание или предоставляют период освобождения от нее — будь то один или два года — при покупке служебных квартир.
Страхование в ОАЭ
Страхование недвижимости в ОАЭ не является обязательным. Но если вы хотите защитить свою собственность, регулярный страховой взнос составляет около 150 долларов США в месяц. Обратите внимание, что страховой взнос будет выше для более роскошной недвижимости, а также для недвижимости с большим количеством содержимого.
Рекомендация:
1. Налоги на недвижимость в Дубае и ОАЭ
2. Инвестирование в недвижимость в Дубае
2. 10 рекомендаций при покупке недвижимости в Дубае
Так же можно узнать более подробную информацию, написав в комментарии или мне в личные сообщения в телеграм.
О том как мы и наши инвесторы зарабатывают на недвижимости в Дубай я подробно рассказал на инвестиционном портале БИБОСС.
Ваш финансовый друг, Горовой Артем Сергеевич!