За последние несколько лет Венгрия поднялась на первые строчки рейтинга государств, где граждане стран СНГ предпочитают покупать недвижимость. Рынок заметно растет, инвестиции в венгерскую недвижимость привлекают как местных, так и иностранных граждан. Пандемия привела к краткому замедлению активности в Будапеште – самом привлекательном направлении для инвесторов в прошлые годы – и росту спроса в престижных локациях за пределами столицы. Подробнее о влиянии локдауна на рынок и актуальных на сегодняшний день предложениях нам рассказал Сергей Гетман – риелтор, который занимается недвижимостью в Венгрии уже более восьми лет.
-Пять лет назад Венгрия была самым динамично растущим рынком недвижимости в Европе. Насколько эта тенденция сохранилась сегодня?
- Эта тенденция сохранилась. Рынок как бы стагнирует, стоит на одном месте, но продажи происходят. Сам рынок, если смотреть по Европе, по Венгрии, переоценен примерно на 30 процентов. Если человек хочет продать объект, который купил 2-3 года назад, и ставит реальную цену, то все равно доход будет 20-30%. Потому что рынок за четыре года поднялся, цена выросла почти вдвое. Если вы что-то купили за 100 000 евро, то вы сегодня можете это продать за 150 000 – 160 000 евро.
-Восстановился ли рынок после пандемии? Как вы можете сравнить рынок недвижимости с периодом до локдауна в 2019 году?
- Мне кажется, рынок не пострадал, а немного изменился, пошёл в другую сторону. Из-за пандемии люди начали продавать свои объекты в центре за хорошую высокую цену и выезжать за город. Венгрия маленькая страна, я сам живу за городом, в 45 минутах от центра Будапешта. Для венгров это большое расстояние. Но если сравнить с Москвой, где люди внутри города тратят на дорогу от 30 минут, тогда, наверное, это не расстояние для москвичей. Так вот, что произошло с рынком: люди продали свои объекты, например, квартиру 50 квадратных метров за 100 000- 300 000 евро и купили дом 100 квадратных метров за городом.
-Что в основном покупают иностранцы: недвижимость для себя, для отдыха или для инвестиций, перепродажи?
- Будапешт вообще очень красивый исторический город, он небольшой, как я говорил, некоторые даже покупают недвижимость для того, чтобы приезжать туда в купальни. У меня есть русские покупатели, которые купили объект только для того, чтобы ходить в венгерские купальни и лечиться в термальных водах. Они приезжают примерно 3 раза в год и прекрасно себя чувствуют. Также многие приобретают недвижимость для инвестиций, они специально покупают такие объекты, которые, например, подходят для посуточной сдачи в аренду. Но в этом случае не столько важен объект, сколько локация объекта, чтобы он подходил для краткосрочной сдачи. На этом, кстати, очень хорошо можно заработать.
-Насколько охотно сегодня россияне в условиях санкций покупают недвижимость в Будапеште?
- Да, меньше стало российских покупателей, но проблема не в том, что они не могут купить, а в том, что они не могут заплатить. Так как закрыт свифт, на сегодняшний момент они могут оплатить недвижимость через Китай, через union pay, или должны иметь европейский банковский счёт. Еще есть возможность оплаты через счет в Азербайджане. Также, как я слышал, в Москве не надо просить государственное разрешение на то, чтобы купить недвижимость. Я приехал из Венгрии, и я могу купить здесь объект, если захочу. Но в Венгрии, если ты что-то хочешь купить, ты составляешь контракт с продавцом, и потом этот контракт отправляют государству, так как государство должно разрешить тебе осуществить покупку.
-А в каких случаях могут не дать разрешение?
-В 99% разрешают, конечно, если ты не на каких-то террористических листах или не олигарх.
-То есть, российским олигархам нельзя купить недвижимость в Венгрии?
-Нет. На сегодняшний момент их даже не могут представлять европейские адвокаты. Если ты россиян и у тебя есть, например, фирма в Венгрии, и ты попадёшь в юридические проблемы, то тебя не может представлять венгерский адвокат. Да, появились некие сложности, но это не Венгрия ставит такие условия, а Европейский союз.
-Вы говорили, что в основном у россиян возникают проблемы с оплатой. Можно ли оплатить недвижимость криптовалютой?
-В теории, конечно, можно. Но венгерские продавцы в основном этим не занимаются.
Насколько высоки сейчас коммунальные платежи и налоги на недвижимость в Будапеште?
- Налоги на недвижимость 4 процента. Стоимость на газ поднялась в 7 раз, а на электричество в 4 раза. Также в Венгрии есть такие коммунальные услуги дома, в которые входит уборка мусора и так далее. Там тоже немного поднялись цены. Это связано с инфляцией на 20 процентов, которая началась в середине прошлого года в связи со спецоперацией.
-Какие средние чеки у покупателей?
- Все зависит от того что, где и почему покупают. В основном, конечно, покупают в центре, потому что это историческая часть города. Там преобладает эклектика и неоренессанс, а новостройки можно найти только за городом. Можем взять для примера квартиру в центре в старом доме, которую покупает пара. Это квартира 1+ 1, с гостиной и спальней. Ее можно купить примерно за 131 000 евро в хорошем качестве. Я думаю, для семейного объекта в хорошем состоянии это совсем недорого.
-Кто среди иностранцев чаще всего покупает недвижимость в Будапеште?
-Итальянцы и испанцы покупают очень много коммерческих объектов. Люксовую недвижимость для себя покупают много россиян и украинцев. Ну, конечно, разные люди покупают. В общем, все те, кто хочет жить в Европе, но в той стране, где нет большого потока иммиграции, где дешевле любой продукт и где нет настолько быстрого движения.
С каким самым экзотичным запросом на покупку недвижимости вам приходилось иметь дело?
-Была много интересных ситуаций. Однажды я провел смотр квартиры через окно. Хозяин квартиры уехал на два дня, а у нас появился потенциальный покупатель из Китая, который мог купить объект только сегодня – завтра. И вот мы стояли втроем: я, покупатель и переводчик, и я через окно показывал квартиру. В итоге сделка с этим клиентом успешно состоялась.
Сергей занимается продажей люксовой недвижимости в Будапеште, и в следующей статье мы сделаем подробный обзор этих объектов. Если уже сейчас вас интересует покупка венгерской недвижимости, то за более подробной информацией вы можете обратиться к нам в личные сообщения.