Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
С приходом весны хочется выбраться уже за город, переместиться поближе к природе, послушать веселый щебет птиц и звон весенних ручьев… И мы с вами отправляемся смотреть ручьи…Но не весенние, а жилой комплекс, который расположился в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на территории Ручьи. Посмотрим вживую первую очередь застройки и порассуждаем о том, что нас ждет во второй очереди.
Первая очередь жилого комплекса “Ручьи” от застройщика “ЛСР” расположена очень удачно. Неподалеку от Пискаревского проспекта, среди малоэтажной застройки 60-х годов, в микрорайоне со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Да и сами дома в первой очереди комфортной этажности. Всего 13 этажей. Удобный выезд на КАД. Всего 10 минут пешком до ж/д станции “Ручьи” и большого транспортного хаба на Ручьевской площади. а оттуда уже за 20-25 минут можно доехать до станции метро “Академическая”. Особо обращаю внимание на ж/д станцию. Многие недооценивают этот вид транспорта. А зря! Ведь всего за 18 минут можно доехать до Финляндского вокзала, а это уже практически центр города. Электрички ходят по расписанию и никаких пробок.
Школы, правда пока, конкретно в этом микрорайоне нет. Но она уже возводится. И есть несколько школ в соседних микрорайонах. Зато есть два уже действующих детских сада, и еще два будут возведены во второй очереди.
И все бы хорошо, если бы квартиры в первой очереди не были практически все раскуплены. Осталось немного 1 и 2-х комнатных квартир, причем исключительно на первых этажах. Поэтому посмотрим сами квартиры и места общего пользования в первой очереди. А рассматривать возможность покупки будем уже во второй.
Пару слов скажу о придомовой территории. Дворы открытые. Между домами расположились детские и спортивные площадки…И конечно же автомобили. В перспективе планируется строительство отдельно стоящих паркингов. Но думаю, что дворы это сильно не разгрузит. Все-таки нашему народу привычнее иметь автомобиль под окнами, чем идти за ним в паркинг.
Никакого ландшафтного изысканного озеленения и тем более геопластики ожидать не приходится. Типичный спальный район, только с современными домами и городской пропиской.
Из плюсов - в парадных есть колясочные и безбарьерная среда на входе в дом.
Но это только на проходе в лифтовой холл. Чтобы попасть на “черную” лестницу, придется преодолеть несколько ступенек. И пандуса никакого нет. Но случай, когда это может понадобится, сложно представить. Все-таки в каждой секции 2 лифта. И колясочная на первом этаже. Так что это скорее придирки, нежели существенные минусы. Квартир на этаже немного - шесть. Но опять-таки, это в первой очереди. Отделка коридоров небогатая, но качественная.
Как я рассказывал в предыдущей статье про жилой комплекс “Цветной город” от того же застройщика (Цветной город или цветы на обочине…), дома панельные и высота потолков по современным меркам небольшая - 2,6 м. В первой очереди разводка труб отопления вертикальная и на полу еще лежит линолеум. Во второй очереди уже обещают сделать горизонтальную разводку (убрать трубы отопления в пол) и линолеум заменить на ламинат. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. В ванных комнатах, в основном, однотонная керамическая плитка от пола до потолка. Хотя может встретиться вариант с кафельной плиткой на высоту только 1,8 м. В санузлах стены окрашены. Сантехника недорогая, но из одной коллекции. В остальных помещениях стены оклеены обоями под покраску. Потолок покрыт водно-дисперсионными составами. Входные двери металлические, с отделкой изнутри панелью МДФ. Межкомнатные двери отвечают нормам современного дизайна. Все просто, без изысков. Но зато можно сразу заехать и жить.
Во второй очереди кафельная плитка от пола до потолка используется во всех санузлах - и в ванной комнате, и в туалете. Ванну обещают современную акриловую вместо стальной.
И вот тут мы плавно переходим к тому, что нам ждать во второй очереди.
Во-первых, больше этажность застройки. Дома от 19 до 21 этажей. Количество квартир на этаже больше десяти. Больше плотность населения. Ближе к КАД, а значит и дальше от ж/д станции и транспортного хаба. Может автомобилисты и не заметят этой разницы, а вот пешеходам придется идти уже дольше на 10-15 минут. Поэтому возможно, что лучше подождать строительства следующих очередей, которые будут расположены ближе к Пискаревскому проспекту. Но, судя по плану комплекса и количеству корпусов, на это может уйти 5-6 лет. А может быть и больше…
Зато во второй очереди, как я и упоминал уже выше, нас ждет более современное жилье. Обещают закрытые для автомобилей дворы. Горизонтальную разводку труб отопления. Улучшенную отделку санузлов. Ламинат на полу вместо линолеума.
Не смотрите, что на рендере квартал утопает в зелени:) Понадобится не один год, чтобы этот спальный район стал похож на аналогичные районы Купчино или Гражданки, которые застраивались в 70-80-х годах прошлого века.
Сейчас там пока чистое поле.
Но все это компенсируется относительно невысокими ценами на квартиры с чистовой отделкой и городской пропиской. А принимая во внимание то, что застройщик сейчас охотно идет на скидки при продаже своих квартир, то цены выглядят очень привлекательно. Расписывать всевозможные акции и скидки в рамках данной статьи не вижу смысла, поскольку от месяца к месяцу они меняются. Лучше обращайтесь ко мне и мы посмотрим, какую скидку можно будет получить на текущий момент.
Конкуренцию по цене, качеству жилья и транспортной доступности может составлять только жилье в Шушарах. Там тоже городская прописка и электричка в шаговой доступности. А еще там планируется скоростной трамвай “Славянка”. Об этих комплексах вы можете почитать вот здесь:
От Баухаус к Бау Сити. И вот здесь: ЖК Aerocity от Лидер Групп
Это в том случае, если вы готовы переехать жить на юг города.
А в этой локации, на севере города, ЖК Ручьи наиболее доступный вариант в финансовом плане.
Для примера покажу цены на квартиры в корпусе 4 второй очереди, который расположен подальше от КАД и к нему примыкает паркинг.
Студия площадью 20,53 м2:
1 ккв площадью 32,78 м2 и большой кухней 15,4 м2:
2 ккв, двусторонняя, площадью 47,98 м2, с большой кухней 15,1 м2:
3 ккв, двусторонняя, площадью 58,88 м2, большой кухней 16м2:
Как видите - балконов нет. Но зато большие кухни-гостинные. В 2-х и 3-х комнатных квартирах раздельные санузлы.
Срок сдачи - III квартал 2024, а передача ключей - II квартал 2025 года.
В этом районе есть еще один интересный жилой комплекс - “Академик” от компании РСТИ. Он расположен по другую сторону Пискаревского проспекта и еще ближе к ж/д станции. Очень гармонично вписался в небольшой зеленый массив со своим маленьким прудиком. Но цены в нем на квартиры без отделки на 1-2 млн. рублей выше. И ключи там только в I квартале 2026 года. С удовольствием напишу о нем через некоторое время. Пока что там только котлован и ничего кроме рендеров не показать.
Если же эта локация вам не по душе, вы в любом случае можете обращаться за подбором новостроек ко мне. Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Поеду с вами на объект, вместе посмотрим локацию, соберу для вас информацию и поделюсь своими впечатлениями. Для клиентов из других городов могу провести онлайн показ объекта или местности.
Напомню, что подбор новостроек для клиентов нашей компании ( я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости - ГК “Адвекс”) БЕСПЛАТНЫЙ, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего) Комиссию нам платит застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Менеджер застройщика предлагает вам то,что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером.
Буду сопровождать вас на всех этапах сделки вместе с нашим специалистом по долевому строительству.
Но и это еще не всё! После подписания ДДУ наше сотрудничество не закончится.
Поеду с вами на приемку квартиры у застройщика. Посоветую проверенного приемщика квартир.
Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров. А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.