Нормы законодательства о купле-продаже жилой недвижимости прописаны в Гражданском и Жилищном кодексе, а также в Законе «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Мы ознакомились с этими нормативными документами и выяснили, какие есть этапы регистрации договора и нюансы, на которые следует обратить внимание.Регистратор или нотариус: выбор за сторонами сделкиЗарегистрировать или удостоверить договор купли-продажи квартиры можно у нотариуса или регистратора недвижимости по выбору сторон сделки. Регистрировать договор в БРТИ более рационально, так как вам не придется проходить две инстанции. После удостоверения сделки нотариусом в любом случае необходимо зарегистрировать ее и в БРТИ.Иногда все же стороны принимают решение регистрировать договор у нотариуса. В таком случае важно учитывать, что с недавнего времени вступили в силу правовые нормы о том, что удостоверить договор купли-продажи квартиры можно в любой нотариальной конторе или нотариальном бюро населенного пункта, если квартира находится в нем. Таким образом, на сегодняшний день нет привязанности к району города. Например, если квартира расположена в Заводском районе города Минска, вы вправе обратиться в нотариальную контору Советского или любого другого района города Минска.Какие документы нужны?Договор купли-продажи квартиры будет зарегистрирован только в том случае, если предоставлены все необходимые документы. Если документы собраны не в полном объеме либо содержат неверную информацию, то в регистрации может быть отказано.Итак, для регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо предоставить регистратору или нотариусу:свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца;документ, на основании которого квартира перешла в собственность (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, брачный договор и др.);лицевой счет из расчетно-справочного центра о проживающих в квартире;паспорта сторон сделки;технический паспорт на квартиру;согласие супруга, если квартира является общей совместной собственностью супругов;согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире;выписка из ЕГРНИ (для нотариуса);документ об оплате госпошлины;при необходимости другие документы.