Консалтинговая компания NF Group в Санкт-Петербурге подвела итоги I квартала на рынке апартаментов города. Всего за три месяца было реализовано 630 юнитов общей площадью порядка 19,6 тыс. кв. метров. По сравнению с I кварталом 2022 года продажи упали на 15%.
Между тем поквартальная динамика оказалась положительной – количество проданных номеров по сравнению с IV кварталом прошлого года взлетело на 26%. Но тут стоит учесть, что часть сделок декабря 2022 года были перенесены на январь-2023.
Заметнее всего вырос спрос на несервисные апартаменты – в январе-марте было раскуплено 120 единиц, что в три раза больше, чем в октябре-декабре. Интерес к сервисным юнитам увеличился на 5%. По рекреационным объектам изменений не было – спрос остался на уровне предыдущих периодов, около 80 штук, но по сравнению с I кварталом 2022 года продажи упали на 60%.
Средние цены в первые месяцы года корректировались разнонаправленно: рекреационные апарты подорожали на 2% – до 326 тыс. рублей за квадратный метр, сервисные и несервисные юниты подешевели на 1% и на 15% – до 264 тыс. руб./кв. м и 220 тыс. руб./кв. м соответственно.
По словам Татьяны Любимовой, директора департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, на рынке апартаментов достаточно долго фиксировалась нехватка несервисных проектов. Девелоперы сейчас пытаются найти новые рыночные ниши и увеличить привлекательность несервисных лотов за счет отделки, планировок, микс-форматов в рамках одного комплекса.
Однако главными критериями при покупке несервисных апартаментов остаются цена и локация. И здесь этот тип недвижимости имеет хорошее преимущество, т.к. юниты стоят на 15-20% дешевле аналогичных квартир.
Между прочим
Около 70% покупателей апартаментов – это инвесторы
Автор: Анна Осокина