Многие, и я, в том числе, пользуются статистикой ЕИСЖС, чтобы понять, что происходит на рынке. В частности, информацией с одной из страниц на сайте, которая называется «Реализация квартир в строящихся домах». Согласно апрельским данным в стране продано только 31% жилья в новостройках.
Это и так, и не так, одновременно. Если «по чесноку», всё гораздо хуже.
На РБК попытались разобраться, сколько лет понадобиться, чтобы продать всё строящееся жильё в Москве. Оказалось, что это зависит методики подсчёта, а она разная. Так, согласно ДОМ РФ, в столице не продано 10,2 млн. м2., а согласно ЦИАН уже 11,8 млн.
Почему возникло такое серьёзное расхождение в 16%? Всё просто, - на ЕИСЖС выкладываются данные только по квартирам и только в домах, строительство которых ещё ведётся. ЦИАН считает и строящиеся апартаменты (не попадающие под действие 214 ФЗ, поэтому не отражающиеся в статистике ДОМ РФ), а также квартиры, которые выставлены в экспозицию на сайтах застройщиков в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах, то есть не проданные в ходе строительства.
Оценив и эти объёмы, специалисты агентства пришли к выводу, что их хватит на 3,3 года продаж (за последние 12 месяцев реализация составила 3,5 млн. м2). Это если не начинать строительство нового жилья, что, как вы понимаете, не реально. Еще год назад застройщикам хватало 2 лет.
Чья методика позволяет точнее оценить ситуация на рынке. Считаю, ЦИАН. Это касается и апартаментов, продажи которых просели значительно сильнее, чем квартир. Но это касается и квартир в построенных и сданных в эксплуатацию домах. Казалось бы, это уже вторичка, и к новостройкам отношение не имеет. Но к застройщикам то имеет самое непосредственное. Деньги в строительство вложены, дома построены, а назад не отбиты. Экономика проекта не закрыта итоговым результатом.
Поэтому, квартир в строящихся домах, может быть, и продано 31%, но вот недвижимости в новостройках продано значительно меньше.
Так что ситуация на рынке гораздо хуже, чем отражает в своих отчётах ДОМ РФ.
Делаем на это скидку.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------