в этой статье мы будем разбираться:
что делать если вы купили квартиру с "приданным"?
Начну с неприятного спойлера: такие вещи, вроде недоплаченного долга, происходят из-за банальной невнимательности на стадии покупки. Но оно и понятно: невозможно уследить за всеми мелочами, потому что покупать квартиру без риэлтора - задача не из легких.
Но есть и хорошие новости.
Вы, как новый собственник, не должны оплачивать долги по ЖКХ из своего кармана. Это задача предыдущего владельца. Логика тут простая, и закон с этой логикой дружит, правда, не до конца. Но об этом чуть позже.
Так что же делать?
- Способ первый: звоните предыдущему владельцу.
Это самый быстрый способ закрыть вопрос. Решение может сработать, если долг не критически большой, и с предыдущим собственником у вас налажен хороший контакт. Но, как вы понимаете, никаких гарантий нет, ситуации бывают разными (да и человеческий фактор никто не отменял).
- Способ второй (если первый не сработал): обращайтесь в управляющую компанию.
УК - та еще "штучка". Она будет забрасывать вас квитанциями, до тех пор пока вы не сойдете с ума. И без разницы, что они предназначены предыдущему собственнику. Ваша задача состоит в том, чтобы прийти в УК и написать заявление с просьбой открыть счет на нового собственника, то есть — на вас. Для того, чтобы заявление приняли и пустили в дело, вам нужна выписка из ЕГРН, которая подтвердит, что квартира теперь ваша. А должник уже не ваша забота.
- Даже если предыдущий владелец пошел на контакт, оплатил долг и закрыл вопрос — все равно свяжитесь с УК, чтобы убедиться, что вопрос закрыт, и квитанции об оплате будут приходить на ваше имя. Если этого не случилось, обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
А на чьей стороне закон?
Согласно статье №210 Гражданского Кодекса: “Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором”.
расшифровка: собственник платит только с того момента, когда он получил недвижимость в собственность. А старые долги остаются за прежним хозяином.
Но есть "НО" — договор.
Правила, предусмотренные договором, являются приоритетными. Если при покупке недвижимости стороны предусмотрели, что долги переходят к новому собственнику, то так тому и быть — будет действовать правило, предусмотренное договором купли-продажи.
К сожалению, есть еще одно "НО"
Статья 210 ГК устанавливает, что некоторыми федеральными законами также может быть предусмотрено, что отдельные долги переходят к новому собственнику. Это правило на сегодняшний день прямо касается долгов по капремонту.
Почему долги по капремонту должен погашать новый собственник?
Речь идет о том, что взносы на капремонт закрепляются не за собственником недвижимости, а непосредственно за самой недвижимостью. Поэтому и долги здесь следуют за объектом недвижимости, а не за конкретным собственником, при котором они возникли.
В сухом остатке мы выяснили, что:
- долги за коммуналку вас не касаются, за исключением капремонта;
- чтобы закрыть вопрос с долгами от предыдущего собственника, нужно обращаться в УК и открывать счет на себя, если вы этого еще не сделали;
- если УК ничего не сделала, обращайтесь с жалобой в прокуратуру, чтобы ваш почтовый ящик не бомбили квитанциями
Чтобы избежать такой головной боли, покупайте квартиру с риэлтором.
Потому что он (вопреки всем мифам) не просто зарабатывает деньги, а отстаивает ваши интересы, дотошно проверяет не только квартиру, но и каждую строчку "мелким шрифтом" в договоре купли-продажи. Кроме того, риэлтор может гарантировать вам юридическую чистоту сделки, и проверять недвижимость на наличие "подводных камней" до того, как вы получили ключи.
Спасибо, что дочитали до конца.
http://realtorpnz.tilda.ws/