Почему мы не слышим в последнее время никаких заявлений со стороны банковского сообщества по поводу инициатив ЦБ, направленных на «охлаждение» ипотечного рынка. В отличие от представителей стройсектора, у которых: «Шеф караул! Гипс снимают! Клиент уезжает!» (с).
Во-первых, потому что регулятор для них – шеф. Кто пойдёт против начальства. Но в не меньшей степени потому, что ничего страшного не происходит. Никакого сколько-нибудь значимого падения по ипотекам не наблюдается. Банки получают сегодня практически тоже, что год назад.
Выдавая кредиты, банки живут на проценты с общих сумм выдач. По большому счёту им всё равно, один ли кредит давать на большую сумму, или десять поменьше, но на ту же итоговую величину.
ЦБ подвёл итоги первого квартала. «Серенько», - можно сказать и так, но не экстремально. Несмотря на все предпринимаемые им шаги, общая сумма в сравнении с прошлым годом снизилась только на -3%. Количество, да, просело: -12%, но как я уже написал, банки живут с сумм, а не с количества выданных кредитов. Выросшая за год средняя величина ипотек, с лихвой компенсировало падение выдач в штуках. В итоге, банки остались при своих, и почти ничего не потеряли. Вы же не скажете про «-3%», - «Караул, караул!»
Иное дело застройщики. Их интерес в штуках.
Строящиеся дома, как известно, состоят из определённого количества штук квартир. И все эти квартиры нужно продать. То, что год назад заёмщик брал для покупки жилья стоимостью 10 млн. (всё условно) кредит в 3 млн., а в этом стал брать 7 млн., им нас…ть. На счёт они, как получали 10 млн. (кредит + первоначальный взнос), так и получают. Поэтому для них важнее не увеличение суммы кредита, а сохранение их количества «как было при бабушке», а ещё лучше рост.
Тут полный швах!
За первый квартал этого к первому кварталу прошлого года падение в штуках -28%!
С этого момента пути дорожки ростовщиков и строителей разошлись окончательно. Для первых, более или менее, полёт нормальный, у вторых наступил полный капец.
Девелоперы сегодня, - смертники-одиночки, банкиры с ними в одном окопе не сидят.
Поэтому и тишина со стороны банковского сообщества.
Это не их бой!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------