В этой статье:
- Сколько должно быть владельцев
- Проблемы, которые у вас могут быть, если вы не единственный владелец.
В этой статье мы будем освещать те проблемы с которыми наверно познакомим каждый Арендодатель, про коммерческие площади мы говорить не будем, потому что это отдельный разговор и отдельная статья.
Разумеется, что каждый Арендодатель ставит в приоритет получения прибыли то, что квартира сдаётся это замечательно, но существует как и в любом бизнесе расходная часть и нюансы, которых не избежать при видении любой коммерческой деятельности.
- Сколько должно быть владельцев.
На рентабельность влияет один очень важный следующий критерий, как и на ваш покой… У вас долевое участие или вы собственник? Если у вас долевое участие, то есть квартира состоит из нескольких комнат и вы являетесь владельцем большей или меньшей части. Во-первых, хочу сразу заметить, что вам придётся совместно принимать решения по содержанию всей площади, и не всегда это будет совпадать с вашим мнением и видением. Во-вторых, споров не избежать. Как и не избежать конфликтных ситуаций, в которые вы, как собственник и как арбитр будете или можете быть вовлечены. Поэтому от долевого участия лучше отказаться сразу, если вы не планируете в ближайшее время выкупить всю жилплощадь. Второе предпочтительнее. Хозяин должен быть всегда один.
- · Проблемы, которые у вас могут быть, если вы не единственный владелец.
Ещё один очень важный момент. Если один из участников, решил выкупить квартиру целиком у него есть несколько путей для получения желаемого. Первый путь договорится с вами о честной сделке. Второй путь при помощи манипуляций не исключая криминал заставить вас или подвести вас к тому, что вы сами ему её продадите по устраивающей его цене. Кстати, по закону вы обязаны поставить участников в известность о продаже и предложить выкупить вашу долю. Пути криминала есть разные самый распространённый впустить определённого рода Азиатов. Сначала они ведут себя хорошо, а вот потом начинаются проблемы. Они просто на это натасканы, и им за это платят. Распространённая схема рэкета. Вторая не менее эффективная это поселить людей из мест лишений свободы, тоже весьма эффективно. Сразу хочу сказать и в первом, и во втором случае безнадёжно, если у вас нет знакомых в силовых структурах, как и в других, вас мало что спасёт. Поэтому входя в долевое участие, будьте готовы к различным событиям. Лучший вариант, когда вы владелец всей площади.