Основным документом, регламентирующим какую-либо деятельность связанную с капитальным ремонтом многоквартирных домов является Жилищный кодекс, а именно: Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ст. 166 - 191) . Все указанные в разделе №9 Жилищного кодекса статьи подлежат исполнению, являясь статьями федерального закона. Единственное, в зависимости от способа формирования денежных накоплений: на специальном счете или на счете Регионального оператора, учитывается либо глава 16 (статьи 175-177 ) либо глава 17 (статьи 178-188) соответственно. Помимо этого, есть ряд сводов правил (они же СП, актуализированные СНиПы) относящихся к конкретным видам работ или типам зданий, например: СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные" или СП 17.13330.2017 "Кровли". Помимо этого при подготовке и проведении капитального ремонта также используют ГОСТы, как например на этапе обследования зданий применяют ГОСТ 31937-2011 "Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Обязательно следует обращать внимание в нормативном документе, при наличии, на такую графу как "область применения", она должна соответствовать или не противоречить по своей сути капитальному ремонту (например: "капитальный ремонт", или "на всех этапах жизнедеятельности здания" или отсутствие каких-либо указаний и т.п.).
При возникновении противоречий между нормативными документами нужно руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 28 мая 2021 г. № 815 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", данное постановление выделяет ряд нормативных документов обязательных к исполнению.
Помимо этого, согласно Жилищному кодексу, каждым субъектом Федерации, а именно - ответственным исполнительным органом региональной власти (Республиканское министерство ЖКХ, Комитет ЖКХ и т.п.), разрабатывается также региональная нормативная база, которая регламентирует деятельность, связанную с капитальным ремонтом в регионе более подробно.
Важно помнить что региональные нормативы не должны вступать в противоречие с федеральными, а при выявлении таких фактов, предпочтение отдавать последним.
