Ну ладно, на самом деле не все так печально. Ведь комнату я начала продавать до 1 марта 2023 года, когда персональные данные собственников были еще доступны для третьих лиц.
Потому что всех собственников в секции нужно было уведомить
Комната в доме малосемейного типа, коммунальной квартире и дургих разных вариациях помещений с общей кухней и санузлом – объект интересный, не все агенты любят за это браться.
И для того, чтобы его продать, нужно уведомить всех собственников комнат, с которыми у вас общее имущество. (Опять же: кухня и санузел).
Потому как они имеют преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. И если кто-то не будет надлежащим образом уведомлен, он может обратиться в суд с исковым заявлением и оспорить сделку.
Закон предусматривает несколько способов:
- телеграмма
- заказное письмо с уведомлением о вручении
- нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки
- направление извещения через нотариуса
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
Я воспользовалась отправкой телеграмм. Можно отправить по месту регистрации гражданина (если оно вам известно) Я отправляла по адресу объекта.
Сейчас телеграф почты России позволяет сделать это электронно, через сервис https://telegraf.ru/
А бумажные и электронные копии телеграмм будут направлены на электронную почту и в почтовый ящик отправителя.
Но, есть один момент, при котором отправка телеграмм сособственникам в качестве уведомления не подойдет. Это ипотека покупателя.
На сегодняшний день есть всего три банка, которые принимают телеграммы, как надлежащие уведомления. Остальные требуют нотариально заверенный отказ.
И, если собственников много, их сложно собрать всех в одном месте (у нотариуса) да еще и выйдет «в копеечку».
И, через 30 дней с момента получения долевыми собственниками телеграмм, мы перешли к оформлению сделки по продаже.
Достаточно внушительный список действий для такого маленького объекта.
А какой у вас был опыт продажи комнат. Поделитесь в комментариях!
Ставьте 👍 , если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости