фото https://ru.freepik.com/author/wirestock
Управляющая компания обратилась в суд с иском к собственнице одной из квартир в многоквартирном доме о демонтаже наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны квартиры ответчицы и о восстановлении после демонтажных работ целостности фасада с приведением его в первоначальное состояние.
Исковое заявление мотивировано тем, что между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления МКД, которым установлена обязанность собственников помещений не допускать без согласования с управляющей компанией установку на фасаде дома и в местах общего пользования внешних блоков кондиционеров.
Ответчица с иском не согласилась, представила заключение, согласно которому внешний блок кондиционера не нарушает требований действующей нормативной строительно-технической документации, отвечает обязательным требованиям, не оказывает негативного воздействия, в том числе на жителей дома.
Решением суда первой инстанции иск удовлетворен. Апелляционной инстанцией решение оставлено в силе.
Суд кассационной инстанции не согласился с доводами нижестоящих судов, направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Свое решение суд кассационной инстанции мотивировал тем, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, в результате установки кондиционера общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, кроме того у управляющей компании отсутствует материально-правовой интерес в данном споре.
Верховный суд с судом кассационной инстанции не согласился, направил дело на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции. Дело № 5-КГ22-150-К2.
ВС РФ указал, что согласно ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Обстоятельства, связанные с уменьшением размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не являются юридически значимыми при разрешении вопроса о соблюдении одним из собственников установленного законом порядка пользования общим имуществом.
Положениями ст. 161 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, следовательно материально-правовой интерес управляющей компании в предъявлении иска о распоряжении общим имуществом обусловлен законом.
Актуальные правовые новости регионов в наших телеграмм-каналах