Не будем заглядывать в 210 000 год, как это сделало РБК в публикации от 13 апреля (шутка, на самом деле, в 2100). Их интересует демография, а меня рынок жилья.
Между прочим, из текущих цифр можно почерпнуть много интересного о потенциальном спросе на ближайшие год-два. Этим и воспользуемся.
Итак.
Демографы ВШЭ посчитали (РБК опубликовал), - только для сохранения населения страны на текущем уровне в 146 млн. человек к 2100 году, ежегодный миграционный приток должен быть на уровне 390 тыс. - 1,1 млн. человек.
При самом негативном сценарии к концу века нас останется лишь 67 млн.чел. К примеру, за прошлый год «не стало» 533 тыс. россиян.
Три сценария позволят этого избежать, считают учёные:
Оптимистический: рождаемость на одну женщину будет 2,5 ребёнка, смертность у мужчин в районе 85, у женщин в 90 лет. Но даже в этом случае, мы нуждаемся в миграционном приросте в 430 тыс. чел. в год. И это – лучший из возможных сценариев.
Средний: рождаемость – 1,85 ребёнка, смертность у мужчин в 80, у женщин в 87 лет, миграционный прирост в течении ближайших нескольких лет в 800 тыс. чел ежегодно, дальше, до конца столетия, в 390 тыс. в год.
Пессимистический сценарий: рождаемость - 1,4-1,5 ребёнка, смертность у мужчин в 75, у женщин в 84 года, миграционный прирост все последующие годы до конца столетия в 1,1 млн.чел. в год.
Предлагаю уйти от отдалённой перспективы, что случится через 70-80 лет не знает никто. Меня интересует ближайшее время, хотя бы год-два. Чтобы понять по какому сценарию мы двигаемся сейчас, достаточно посмотреть на цифры за прошлый год: рождаемость на одну женщину – 1,42 ребёнка, мужчины умирали в 67,6, женщины – 77,8 лет. Это даже не пессимистический сценарий, - гораздо хуже.
Пока как идёт, для поддержания численности на текущем уровне, нам нужно, чтобы количество мигрантов увеличивалось каждый год БОЛЬШЕ, чем на 1,1 млн. чел.
Прочитали, да?
А теперь смотрим последнюю цифр, - каким был реальный прирост в прошлом году.
+62 тыс.
Полагать, что ситуация изменится в краткосрочной перспективе (ближайшую пару лет) не приходится. Население России будет уменьшаться по 1 млн. человек в год. Количество покупателей недвижимости будет «усыхать» вместе с сокращением численности.
Не надо питать иллюзий. Рассчитывать на рост спроса, в ближайшие годы не приходиться.
Некому будет покупать.
Даже мигрантам!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ШЕСТВИЕ
живопись, смешанная техника, 100x130 см, 2014
Станислав Плутенко
--------------------------------------------------------------------------------------