✅ Сметная норма расхода материалов
Формирование проектно-сметной документации – основа планирования расхода материалов в строительстве. Данная фаза предваряет заключение договоров и старт процесса инвестирования. При этом смета составляется на основе нормативной документации, которая описывает каждую разновидность строительной технологии.
Сметная норма – это средняя величина ресурсов, которая приходится на измеритель работ.
Исходя из данных проектно-сметной нормативной базы, сотрудники строительной организации, отвечающие за планирование, имеют возможность рассчитать, какое количество материальных, трудовых и машинно-транспортных ресурсов понадобится для формирования как единицы строительного процесса, так и всей стройки в целом (сколько нужно маляров, свай, гидроизоляции, какое количество самосвалов нужно привлечь, чтобы перевезти кубометры грунта).
В настоящий момент в РФ актуальны государственные элементные сметные нормы (ГЭСН), которые, помимо прочего, содержат федеральные единичные расценки (ФЭР). Последние применяются в базисно-индексном методе планирования. Они, конечно же, не могут «железно» обосновать общую стоимость затрат, так как цены на рынке строительных материалов определяются под давлением рыночных факторов.
Однако ФЭР позволяют в первом приближении оценить общий объем инвестиций при реализации строительного проекта.
✅ Индивидуальные нормы расхода
Нужно понимать, что никакие нормативные документы не смогут полностью описать все строительные случаи. В связи с этим были разработаны индивидуальные нормы расхода, которые задействуются в тех ситуациях, когда строительные работы отсутствуют в перечне смет и производственных норм, имеющихся в ГЭСН.
Индивидуальное нормирование строительные организации формируют самостоятельно, они же определяют, сколько тех или иных материалов предполагается использовать на единицу строительного объекта (то есть сами строители и решают, сколько им понадобится металлоконструкций, бетона, арматуры или теплоизоляции).
Возникает вопрос о том, зачем застройщикам самим себя регламентировать. Зачем вообще нужно нормирование расхода материалов в строительстве? Не проще ли строить, что называется, «с колес»? Вот нужен битум – покупаем, честно учитываем расходы в проектно-сметной документации в разделе «Реализовано».
И если инвестор и застройщик – это не одно и то же лицо, то разнонаправленность их интересов вполне закономерна. Индивидуальные нормы, как правило, создаются в тех случаях, когда в качестве заказчика (инвестора) выступает государство (особенно, федеральный бюджет). Со стороны застройщика такие нормы утверждаются главным инженером, а вот государство обычно отправляет такие нормы еще и на дополнительную экспертизу.
✅ Фактический расход
Некоторые стройки носят налет стихийности и аврала. Яркий тому пример – кольцевая автодорога вокруг Санкт-Петербурга – она вообще строилась без проектно-сметной документации! Что ж, глупо отрицать факт, что такое тоже возможно. Более того, в такой ситуации имеет место даже планирование (и довольно точное). Просто осуществляется это на основе текущих поставок, к примеру, на основе отчетов прораба о факте расходов тех или иных материалов.
Здесь первичными документами для списания материалов являются 👇
— строительные нормы расхода основных материалов в строительстве (их никто не отменял даже для стройки «с колес»);
— индивидуальные нормы расхода, утвержденные руководством строительной организации;
— статистика по выписанным формам КС-6а (это журнал, где последовательно учитывается ход выполнения работ);
— отчёты о фактическом расходовании материальных ресурсов.
Разумеется, отчёт о расходе материалов в строительстве потребует от начальника участка в данном случае огромного количества «писанины» (объяснительных записок и пр.). Главным образом для того, чтобы обосновать перерасход любого материала. Объяснять, как правило, приходится и общее положение дел.
