В интернете очень много публикаций и видео о том, что взносы на капитальный ремонт вообще не являются обязательными, что это добровольные взносы и очень много инструкций о том, как не платить взносы на капитальный ремонт.
Мы хотим развеять все эти мифы. Давайте в этом разберёмся. Обязанность платить за капитальный ремонт устанавливается статьёй 154 Жилищного Кодекса, где среди обязательных платежей собственников указаны взносы на капитальный ремонт. Соответственно, обязанность установлена законодательно.
Многочисленные публикации в интернете ссылаются на то что есть какое-то решение Конституционного Суда и Верховного Суда, где сделан вывод что взносы на капитальный ремонт являются необязательными, потому что они оплачиваются в некоммерческую организацию, фонд капитального ремонта, а также потому что оплачиваются без всякого договора. Так вот, нет никаких решений не Конституционного и Верховного суда по этому поводу, а также тот факт, что оплачиваются взносы без договора, прямо предусмотрено законодательством, поскольку это закреплено статьёй 154 и взносы являются обязательными именно на основании этой статьи. Соответственно, заключать какой-либо договор вообще не нужно, тот факт что фонд капитального ремонта является некоммерческой организацией, тоже не на что не влияет, поскольку обязанность оплаты установлена законодательством.
🌐 Наш сайт по услугам Капремонта МКД.
🔹 Наша активная группа Вконтакте.
Самим же законодательством определено что этот фонд создается в виде некоммерческой организации, то есть вы не оплачиваете добровольные взносы за вступление в эту организацию, просто законом предусмотрен такой способ накопления этих средств именно через такую организационно-правовую форму.
С какого момента возникает обязанность вносить плату за капремонт
Здесь несколько условий. Первое условие - это наличие у вас права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, в отношении нежилых помещений те же самые правила - это наличие права собственности на нежилое помещение, если оно является частью многоквартирного. Второе условие - это наличие вашего многоквартирного дома в региональной программе на капитальный ремонт. Посмотрите региональную программу на капитальный ремонт, вы можете её на сайте фонда регионального оператора вашего региона, найдите такой сайт и обязательно посмотрите эту программу. Если ваш дом включен в эту программу, то по истечении определенного срока у вас возникает обязанность платить взносы, а этот срок исчисляется с момента включения вашего дома в эту региональную программу. Кроме того, вам необходимо изучить ваше местное региональное законодательство, в котором предусмотрено, по истечении какого количества времени у вас возникает обязанность платить за капитальный ремонт.
Как оплачивают капремонт жители новостроек
Необходимо учитывать срок, в течение которого собственники освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. Исходя из федерального законодательства - этот срок до 5 лет. Конкретный же срок определяется вашим региональным законодательством в нашем регионе.
Переходит ли долг по капремонту при продаже квартиры новому собственнику
Здесь единственное, так скажем, исключение из правил, закрепленное Жилищным Кодексом, что долг за капитальный ремонт следует вместе с квартирой. Это вот такое действительно исключение из правил из всего гражданского законодательства. С точки зрения гражданского законодательства плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется не на квартиру, а на конкретного собственника, и соответственно, при смене собственника, все платежи за жилищно-коммунальные услуги уходят вместе с этим собственником.
В каких случаях все-таки можно не платить за капремонт
Все эти рекомендации, которые вы видите в интернете - это просто фейки. Это просто введение вас в заблуждение. Не платить за капитальный ремонт можно только тогда, когда вы не собственник этого помещения или тогда, когда дом не включен в региональную программу капитального ремонта. Но здесь еще необходимо добавить, что если ваш дом аварийный или относится к определенным категориям домов, которые не обязаны платить взносы за капитальный ремонт, то эти дома должны быть исключены из региональной программы и соответственно собственники этих домов тоже не платят.
Также есть отдельные льготные категории граждан, которые могут уменьшить плату за капремонт, но это мы рассматривали в другой статье.
Поэтому, отвечая на вопрос - "Есть ли рекомендации о том, как не платить за капремонт?" - однозначный ответ НЕТ. Те, кто говорят что судятся и даже побеждают суды по этому вопросу, либо полностью нас обманывают, либо недоговаривают законные основания, которые позволяют им не платить за него.
Подпишись на канал МАРКЕТ ЖКХ. Совсем скоро мы расскажем о ленивых ТСЖ.
✅Наш сайт по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.