Собираетесь переехать в Екатеринбург из пригорода или другого региона? Дети поступают в уральский вуз? Планируете перевезти бабушку с дедушкой, чтобы они жили поближе к вам? Значит, пора покупать квартиру. А сделать это можно даже дистанционно.
В период пандемии значительно возросла популярность онлайн-платформ по продаже недвижимости. Теперь не нужно приезжать в другой город, смотреть десятки квартир, решать вопросы с документами. Предлагаем вам несколько советов, которые помогут избежать неприятностей при покупке квартиры удаленно.
На что обратить внимание?
1. Район проживания. У всех разные потребности: кто-то хочет жить в спальном районе, кто-то, наоборот, поближе к центру. Если вы переезжаете с детьми, то рядом должны быть школа, детский сад, поликлиника и образовательные центры. Надежный застройщик «Группа ЛСР» строит в разных районах Екатеринбурга, постоянно осваивая новые площадки. Сейчас жилые комплексы компании представлены на ВИЗе, Широкой речке, ЖБИ, в Академическом, Пионерском и Компрессорном. Если хотите жить ближе к центру, идеально подойдет квартира в жилом комплексе «Цветной бульвар» в Пионерском, где все необходимое — под рукой. Если хочется тишины и дышать чистым воздухом, но при этом иметь развитую инфраструктуру, отличный вариант — ЖК «Мичуринский» на Широкой речке с малоэтажными домами, лесом, где можно гулять и устраивать пикники, озером и большим парком.
2. Изучите сайт компании. Там должна находиться вся нужная информация об объектах, условиях покупки, ходе строительства. Проектные декларации по всем новостройкам рекомендуем проверять на сайте НашДом.рф. Также посмотрите, как застройщик ведет свои официальные странички в соцсетях, отвечает ли на отзывы клиентов. Покупатели часто сталкиваются с недобросовестными застройщиками, поэтому к выбору нужно подходить серьезно. Лучше обращаться за покупкой недвижимости к проверенным организациям, которые имеют большой опыт и хорошую репутацию. Отметим, что единственным на Урале семикратным обладателем золотого знака «Надежный застройщик России» является «Группа ЛСР», кроме этого, компания удостоена национального сертификата «Лидер отрасли 2021». Только в Екатеринбурге за 15 лет работы девелопер успешно реализовал 30 масштабных проектов, в составе которых 200 домов. В них живут более 25 тысяч человек.
3. Проанализируйте цены. Определите ваш бюджет и сравните стоимость квартир в выбранном районе. Иногда застройщики проводят различные акции для клиентов. Например, сейчас «Группа ЛСР» предоставляет скидки до 10% на строящееся жилье и до 7% — на готовое. Также приобрести квартиру от ЛСР можно в беспроцентную рассрочку и с помощью выгодной траншевой ипотеки. А при покупке готовых студий в популярных жилых кварталах «Мичуринский» и «Меридиан» можно получить подарочный сертификат на покупку мебели.
4. Осмотр. Многие застройщики предоставляют иногородним возможность осмотреть квартиру через 3D-тур и экскурсию в видеочате.
Как купить квартиру дистанционно?
Есть несколько способов приобретения квартиры в другом городе:
1. Услуги нотариуса. В 2019 году нотариусы получили право заключать сделки с недвижимостью дистанционно. Процедура происходит следующим образом:
- после выбора квартиры каждая сторона сделки выбирает нотариальную контору в своем городе;
- далее нотариус заверяет документы, договор вводится в Единую информационную систему нотариата;
- заявитель ставит электронную подпись на договоре, нотариус —квалифицированную подпись;
- после подписания происходит регистрация сделки и отправка договора в Росреестр. Как только сделка зарегистрировалась, можно приступать к оплате через банк.
2. По доверенности. Есть еще один вариант приобретения квартиры дистанционно — подписать доверенность. Порядок действий следующий:
- уточнить у продавца о готовности пакета документов;
- в нотариальной конторе заверить на выбранного представителя доверенность на покупку квартиры. Личное присутствие у нотариуса не требуется, достаточно паспортных данных доверенного лица;
- после получения доверенности представитель осуществляет все этапы сделки от имени покупателя. При необходимости может заключать даже ипотечный договор;
- в результате сделки представитель получает выписку из ЕГРН, которую ему остается передать покупателю.
3. Онлайн. Приобрести квартиру в другом городе можно через сайт застройщика. Это, пожалуй, один из самых удобных вариантов. Рассказываем, что нужно делать.
- После выбора понравившейся квартиры нужно ее забронировать на сайте застройщика. После этого в течение двух рабочих дней с вами свяжется менеджер для согласования всех деталей сделки и способа оплаты. Также он ответит на все ваши вопросы. В это же время стоит подать заявку в банк по месту жительства, если планируете воспользоваться ипотекой.
- После того, как вы отправили менеджеру на электронную почту все данные, готовится договор. Он будет выслан на вашу электронную почту в течение 2-3 дней. Следует внимательно все проверить, и если все верно, то нужно распечатать договор и подписать его, а затем отправить курьерской службой застройщику.
- Ипотечный договор подписывается параллельно. Подробнее о последовательности действий и взаимодействии с банком вам расскажет менеджер. А на подписание ипотечного договора пригласит представитель банка. При совершении сделки дистанционно договор долевого участия традиционно регистрируется в Росреестре. Если сделка совершается с привлечением ипотечных средств, и у банка, выдающего ипотеку, есть возможность удостоверить личность клиента и выпустить электронную подпись, то регистрация возможна в электронном виде. В иных случаях ваши интересы в Росреестре будет представлять специалист компании-застройщика — для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на него у любого нотариуса в вашем городе.
- Оплата договора. В случае, если вы покупаете квартиру за наличные средства, вы переводите деньги со своего счета в любом банке на эскроу-счет, который открываете в банке-держателе эскроу-счетов застройщика. Если вы используете ипотечные средства, подробности вам расскажет представитель банка.
Риски покупки квартиры дистанционно
Все риски покупки квартиры дистанционно связаны с объектом недвижимости, ведь выбрать квартиру на расстоянии, оценить район расположения и инфраструктуру достаточно сложно.
Также трудности возникают при выборе добросовестного застройщика. Важно, чтобы компания фиксировала точные сроки строительства и сдачи объектов и гарантировала выполнение своих обещаний.
Но если удаленно покупать жилье у надежного застройщика, проблем не возникнет.
«Группа ЛСР» на протяжении нескольких лет успешно практикует удаленную продажу жилой недвижимости. Эксперты уверены, что с каждым годом количество онлайн-сделок будет увеличиваться, ведь благодаря современным технологиям данный процесс стал доступным и безопасным.
**
АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»
ИНН: 6672142550
Erid: 64392c60d3916d466321aa89
