Сектор турецкого строительства можно назвать поистине разносторонним. Виллы, апартаменты, таунхаусы, резиденции, номера в отелях, коттеджи – перед инвесторами открывается большой выбор разных объектов.
А одним из самых распространенных, выгодных и ликвидных вариантов являются современные жилые комплексы — сите. Даже опытного инвестора они могут удивить своим инфраструктурным оснащением и архитектурной концепцией. Давайте же подробнее узнаем о них!
Концепции и особенности турецких жилых комплексов
Уже порядка десяти лет агенты по недвижимости, риэлторы и застройщики используют в своем профессиональном сленге термин “жилой комплекс”.
Если раньше их возводили только в самых крупных городах республики (Стамбуле, Анкаре), то сейчас их можно встретить даже в небольшой провинции.
Причем, не только на берегу моря, но и в приличной удаленности от него.
Переходите в мой Telegram-канал и уже сейчас обогащайтесь знаниями по инвестированию в Турецкую республику! На канале вы найдете обзоры ЖК, дайджесты, статистику, аналитику и многое другое. Без воды, только факты и личные рекомендации.
Что же представляют собой ЖК в Турции?
Это группа много- или малоквартирных домов, объединенных между собой одним архитектурным стилем и имеющими общую территорию. В зависимости от размера, дома имеют внутри небольшую или крупную территорию.
Первая концепция домов в Турции – сите. Практически все из них имеют закрытый доступ, охраняемую территорию и видеонаблюдение. Это особенно хорошо для семей с детьми, так как дополнительная защита и безопасность никогда не бывают лишними.
Сите могут быть малоэтажными и многоэтажными. Высота ЖК, помимо желания застройщика, зависит от степени сейсмоопасности района, особенностей почвы и наличия запрета / разрешения на строительство многоэтажных домов.
Своим клиентам - инвесторам я рекомендую вкладывать свои финансы именно в многоквартирные, малоэтажные ЖК. Это связано с тем, что когда вы захотите вывести дивиденды и продать апартаменты, вы будете иметь меньшее количество конкурентов.
Вторая концепция домов – так называемые “Home and office concept”. Это такие дома, помещения в которых могут быть использованы и как квартиры и как офисы. То есть в одном здании можно и жить, и на работу ходить.
Компании, расположенные в таких домах могут получать юридический адрес. Тоже хороший инвестиционный вариант. Если вы планируете сдавать в аренду свое помещение, круг потенциальных арендаторов расширяется.
Третья концепция домов в Турции – “Hotel concept”. В таких жилых комплексах (резиденциях) помещения могут сдаваться в аренду посуточно. Получается, что люди, которые в них покупают квартиры, приобретают их с целью арендного бизнеса.
Контролирует “Hotel concept” управляющая организация. То есть человек поручает аренду своего помещения этой организации, которая имеет лицензию на такой вид деятельности, а сам ежемесячно получает фиксированную прибыль.
Есть в Турции и такие дома, в которых категорически запрещено сдавать квартиру в аренду посуточно. В основном, это концепции семейных сите, где большинство квартир имеет двух- и трехкомнатные планировки. Но могут быть и однушки.
Еще одна разновидность – это многофункциональные жилые комплексы. На одной территории может находиться и всемирно известный отель (например, Hilton), и обычный жилой дом, офисный центр и торговый центр.
Преимущества жилых комплексов Турции
Турецкие застройщики в лучших мировых традициях зачастую создают на территории ЖК настоящий “город в городе”. Эта концепция создана, чтобы улучшить качество жизни жильцов, повысить уровень безопасности и удобства.
Концепция “Город в городе” обычно строятся в отдаленых районах, где нет линейного транспорта, а добраться сюда можно только на автомобиле. Как правило, это элитные комплексы, расположенные в экологически-чистых и безопасных местах.
Стоимость квартир в них гораздо выше среднего уровня. Такие комплексы имеют отличительные особенности, такие как:
- использование только качественных стройматериалов интерьера и экстерьера.
- удобная и разнообразная планировка квартир. Как правило, квартиры здесь большой площади, часто это двухуровневые дуплексы и просторные пентхаусы. Как правило в таких комплексах живут семьями.
- собственная служба охраны с круглосуточным видеонаблюдением;
- богатая внутренняя инфраструктура. На первых этажах ЖК размещаются общественно значимые места – магазины, аптеки, коворкинги, частные детские сады, салоны красоты, зоны спа. Поэтому высота первых этажей в таких комплексах может достигать трех метров и выше;
- большие окна, балкон или терраса позволяют круглосуточно любоваться средиземноморскими видами города;
- в пешей доступности от ЖК есть все социально-важные объекты: школы, детские сады, торговые поликлиники, торговые центры, пожарные станции, почта, рестораны;
- дворовая территория комплексов отвечают интересам жителей разных поколений. Для маленьких жильцов оборудованы современные детские площадки и безопасное, мягкое покрытие. Для взрослых – зоны общепита, отдыха и развлечений. Можно и шашлыки пожарить, и спортом позаниматься на специально оборудованной площадке. Некоторые ЖК включают в себя даже профессиональные баскетбольные, футбольные, теннисные корты;
- Наличие большого фитнес центра, открытых и закрытых бассейнов и зоны СПА
- Места для выгула собак и тематические парки
- владельцы автомобилей тоже могут не переживать. Места для парковки хватит как для постояльцев, так и для всех гостей. А еще есть зарядные станции для электроавтомобилей;
- озеленение территории. Застройщики современных ЖК Турции проводят большую проектную работу по озеленению территории. Оно включает в себя: посадку декоративных деревьев, кустарников, “живых” изгородей, каменистых садов, цветников и вертикальное озеленение.
Таким образом, для жителей ЖК создается отдельное, уютное и многофункциональное пространство для комфортной жизни и коммуникаций. Уровень этого удобства сравним с лучшими мировыми пятизвездочными гостиницами.
Конечно, инвестировать в ЖК выгоднее всего на этапе котлована. Но если у вас нет такой возможности, то моя команда сможет подобрать для вас другие выгодные варианты.
Спасибо, что читаете меня!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Сопровождение сделки
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya
Читайте мои экспертные статьи:
Схемы инвестирования в турецкую недвижимость
Главные ошибки при выборе недвижимости в Турции
Какие города выбрать для ПМЖ в Турции в 2023 году?