Десятки тысяч россиян стали жертвами недобросовестных застройщиков. Ситуация известная: граждане вкладывали в покупку жилья на начальном этапе его строительства (когда недвижимость заметно дешевле). Деньги были отданы, а дом не достроен. С введением проектного финансирования и эскроу-счетов проблема вроде бы стала менее острой. Однако никто не даст гарантию, что в дело вмешается внешний фактор и люди снова останутся без жилья. Что советуют в этом случае специалисты?
Нужно знать, что надежность застройщика можно проверить по документам, которые он обязан предоставить всем потенциальным клиентам. Если по какой-то причине их не предоставляют, это повод для того, чтобы насторожиться. Наличие всех документов и готовность их предоставить – косвенный показатель надежности застройщика.
Перечень документов прописан в федеральном законе. Это учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность и аудиторские заключения за последние 3 года деятельности. Документы должны предоставляться в подлинниках или заверенных копиях. Информация о застройщике должна включать его фирменное наименование, место нахождения и режим работы. Кроме того, должна быть информация об учредителях и участниках, имеющих 5% и более голосов в органе управления. Такая информация позволит оценить финансовую и юридическую успешность компании.
На что еще нужно обратить внимание.
Во-первых, важно, чтобы все документы были выданы и оформлены на одну организацию. Желательно сверить все реквизиты и наименования, чтобы на наткнуться на мошенников и перекупщиков. Выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРН – в помощь.
Финансовое положение компании напрямую влияет на надежность проекта. Соотношение прибыли, убытка и задолженности подскажет, достаточно ли у застройщика средств, чтобы завершить проект.
Что же касается самого проекта дома, то можно запросить следующие документы: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства, заключение госэкспертизы, проектную документацию со всеми изменениями, подтверждение права застройщика на участок.
В проекте строительства должны быть отражены цель, разрешение на строительство и право на участок, количество квартир в доме, функциональное назначение нежилых помещений, состав общего имущества, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предполагаемая стоимость проекта, информация о генподрядчике.
«Информация о проекте строительства многоквартирного дома должна содержать информацию о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу (в случае такого привлечения средств дольщиков), - поясняет замначальника отдела защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков. - Введение системы покупки недвижимости с использованием эскроу-счетов значительно уменьшило вероятность появления новых обманутых дольщиков. Но нужно учитывать, что дольщику будет возвращена только изначальная сумма, поскольку проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются».
Проектная документация полезна, потому что позволяет оценить, насколько удобно будет жить в доме. Так, она дает представление о том, решены ли основные проблемы на этапе планирования, допустим, с подведением коммуникаций.
В проекте также обозначены объекты инфраструктуры рядом: детсады, школы, магазины и т.д. Зачастую именно это становится краеугольным камнем на финальном этапе проекта: если условия не выполнены, то объект нельзя сдать.
Важен и договор со страховой компанией (ее тоже нужно проверить на надежность).
Напомним, 882 обманутых дольщика насчитывается сейчас в Нижегородской области.
Также в Нижегородской области представлены новые градостроительные нормативы.