Несколько лет подряд новостройки были в инвестиционных трендах. И когда мы помогали формировать портфели, то большая часть активов состояла из них. В 2023 году новостройки становятся менее популярными, уступая вторичному жилью. И в этой статье я более подробно расскажу о первичном и вторичном рынке недвижимости.
Новостройки имеют по-прежнему ряд преимуществ
Первое, что в них привлекательно - они часто строятся в новых районах городов, где инфраструктура только в процессе развития. Многих привлекает перспектива жить в молодом и динамичном районе.
Новостройки часто имеют современную планировку и новые технологии, что повышает комфорт и удобство жильцов. А продаются по ценам ниже рыночных, особенно на стадии строительства. И этот момент также привлекателен для инвесторов, которые в будущем рассчитывают на перепродажу.
Однако, у новостроек также есть свои недостатки
Строительство нового дома занимает достаточно большой период времени. Не всегда застройщики успевают сдать дом в срок. А это означает, что вы не сразу получите прибыль.
Еще одним препятствием может стать “недобросовестный” застройщик. Поэтому надо тщательно изучать историю той или иной организации, прежде, чем вкладывать деньги.
Кстати, тут я могу вам помочь - проанализировать жилые комплексы на надежность. Оставляйте заявку или вступайте в наш закрытый клуб.
Как правило, новые дома сейчас строят в отдаленных районах городов. Между собой мы называем “в поле”. Отсутствие инфраструктуры, транспортной развязки сильно затруднит жизнь в таком месте. От этого и падает интерес к такой недвижимости.
Преимущества вторичного жилья перед новостройкой
Во-первых, это уже готовое жилье. А значит вы можете начать получать доход от аренды сразу же после покупки.
Во-вторых, вторичное жилье расположено в уже развитых районах, где есть хорошая инфраструктура, рядом транспорт, магазины, детские сады и школы, что делает недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов.
В-третьих, стоимость вторичного жилья уже сформирована, что позволяет инвестору точно рассчитать свои расходы и прибыль.
Недостатки вторичного жилья
Старый дом может требовать дополнительных затрат на ремонт, а это уменьшит прибыль от инвестиций.
Устаревшие планировки не так привлекают. В новостройках более просторные комнаты.
По статистике при выборе жилья особое внимание уделяют кухне. Во вторичном фонде, как правило, это 5-6 м2. В современных же квартирах - 9-10 м2. А когда совмещают с гостиной, то визуально комната еще больше.
В некоторых случаях стоимость вторичного жилья может быть выше, чем у новостроек, что влияет на будущую прибыль.
Почему вторичное жилье в 2023 году выгоднее
В прошлом году из-за внешнеполитической ситуации, многие жители России решили продать свою недвижимость с пометкой “срочно”. При этом цену на жилье ставили небывало низкую. Эксперты считают, что в этом году вторичный рынок будет восстанавливаться, но пока еще можно купить недвижимость с хорошей скидкой.
Причем эти дома не сильно старого фонда. Они не требуют больших вложений в ремонт и обслуживание.
Выбор между новостройкой и вторичным жильем зависит от ваших инвестиционных целей и стратегии. Но хочу сказать, что в этом году спрос наблюдается именно на вторичное жилье, которое можно очень выгодно приобрести. А вот с местом покупки могу вам помочь! Подготовлю полный анализ и составлю список прибыльной недвижимости. Звоните по телефону 8800 551 71 16 или пишете на почту, которая указана в шапке профиля.
А как вы относитесь к покупке вторичного жилья?