В этом “Обзоре ЖК” вы узнаете сразу о трех проектах жилых комплексов комфорт и бизнес класса расположенных на территории бывшего аэропорта Тушино.
Единственный и главный минус этих ЖК - финансовая доступность жилья в этом районе (средний ценник на 2х комнатные квартиры 330-380 т.р. за м2). Если не брать во внимание цену, то этот район один из немногих в Москве, удовлетворяющий всем запросам современного жителя Мегаполиса.
Максимальная транспортная доступность. В пешей доступности станция метро “Спартак” (от 100 до 1200 м), чуть дальше станция МЦД “Тушинская”. Несколько выездов на Волоколамское шоссе, которое расположено в километре от центра застройки. Само шоссе через 2,5 км. пересекает МКАД.
Инфраструктура уже развита очень сильно, благодаря соседству с старыми кварталами, но и в новых кварталах построено и спроектировано все, что требуется для комфортной жизни всех членов семьи. Под благоустройство заняты большие площади, особенно за пределами дворов ЖК.
Особенности планировки территории
Вся огромная территория бывшего аэродрома вошла в единый проект по освоению земли, включающий стадион “Открытие Арена”, ледовый дворец “Чкалов арена”, Водно-моторный клуб, Бизнес-парк, Владимирскую церковь, набережную, несколько ЖК от разных девелоперов и многое другое.
Благодаря комплексному подходу к освоению территории получилось гармонично расположить все эти объекты, оставляя большие пространства для дорог и зон отдыха. Расположение высотных домов не создает иллюзию каменных джунглей. Расстояния между ЖК комфортные, а улицы просторные. Благодаря наличию подземных паркингов и не сквозного транспортного расположения района, нет напряжения от количества курсирующего и заставленного повсюду автотранспорта.
Сам район расположен на берегу Москва-реки, окружен каналами и, помимо будущих зеленых зон внутри застройки, имеет у себя под боком парк Покровское-Стрешнево.
ЖК “Город на реке Тушино-2018”
Особенностью ЖК комфорт класса “Город на реке Тушино-2018” является его неоднородность. Дома первой очереди, сданные в 2017г, в своем внешнем исполнении вблизи оказались совершенно не приятными, наверное, поэтому была изменена концепция, и дома последующих очередей стали выглядеть симпатичней, за счет размещения панорамных окон, лоджий, обрамлению фасадов декоративными металлическими панелями придающими объем и применение на фасаде выступов из облицовочных кирпичей. Некоторые кварталы представлены домами разной этажности.
Из особенностей планировок квартир можно выделить также наличие большого числа квартир с лоджиями, наличие квартир с угловыми окнами. Сами квартиры отличаются повышенной площадью и наличием окон стандартного размера. Так как дома уже сданы не первый год, то и планировки квартир выполнены по старым веяниям моды - без кухонь-гостиных, мастер спален и т.д. На рынке вторичного жилья большой выбор квартир без ремонта и возведением стен в этом ЖК.
ЖК бизнес-класса “ALIA”
ЖК бизнес-класса “ALIA” рейтинг ЕРЗ - 39.2 (ТОП ЖК №111). Дома этого комплекса представлены разной этажности, развернуты относительно др. друга под небольшими углами, с высокой долей остекления фасадов, вкупе с использованием алюминиевых композитных панелей максимально наполняет квартиры в этих домах солнечным светом. Расположение под разными углами фасадных панелей позволяет дому менять свои цветовые оттенки, в зависимости от освещения.
Флагман ЖК обладает панорамными стеклами, способными, как зеркало, отражать проплывающие мимо облака, делая его менее заметным. Дизайн-проект разработан американским архетектурным бюро.
Сами планировки квартир отличаются высокой площадью (2х комнатные квартиры от 56,7 м2 до 72,5 м2) максимальная площадь квартиры 134 м2. Практически, начиная с 1 комнатной квартиры, в каждой квартире есть лоджия. В 2-х комнатных квартирах появляется второй санузел или мастер-спальня. В 3-х комнатной ванная с окном.
Высота потолков стандартных квартир от 3м, ситихаусов от 5,1м. (Да, в этом ЖК они присутствуют). Высота окон от 2,1м. Некоторым квартирам достались угловые окна.
ЖК Holland park
Один из первых ЖК комфорт-класса от FORMA - Holland park - рейтинг ЕРЗ - 40,1 (ТОП ЖК №96)
Концепция фасада более консервативная. Цветовая гамма, особенно домов цвета молочного шоколада, вкупе с французскими балконами и объемными элементами фасада превращают эти кварталы в уютное воплощение кусочка старой Европы в пределах Москвы. Конечно, если бы в самих балконах использовалась ковка, то и представление о идеале были бы более насыщенными. Дома этого ЖК также представлены разной этажностью и наличием угловых окон.
Планировки квартир не отличаются от типовых в линейке застройщика. Соответственно, от конкурентов отличаются заниженной площадью (2х комнатные квартиры от 48,7 м2 до 59,7 м2) самая большая квартира не превышает 92,2 м2. Из особенностей можно выделить увеличенные окна, потолки 2,9 м, отсутствие лоджий или балконов (не считая французских), наличие в каждой планировке кухонь-гостиных, а в 3-х комнатных квартирах мастер-спален (в некоторых еще и постирочное помещение). В наружных стенах строящихся корпусов появились отверстия под бризеры.
Также уже сдан ЖК "Движение Тушино" от ФСК - сомнительный внешний дизайн (отелей провинциальных городов), неприличная близость к стадиону и скудный вариант планировок (максимальная площадь квартиры 79 м2 в евротрешке) не расматривалась в обзоре из-за моего сугубо субъективного мнения.
А вот элитный ЖК "Клубный город на реке Primavera" достоин отдельного внимания, но к сожалению сдается он в конце 2024г, поэтому отложим на время.
Телеграмм канал "Квартира Мечты"
Если вам понравился материал, заходите на канал, там много интересного!
