С недоумением смотрим мы с вами на рынок московских новостроек.
И ждем снижения цен.
Ну логично же! Они совсем слабо продаются. Отделы продаж застройщиков сошли с ума. Звонят мне сразу, как только я прекращаю разглядывать новый ЖК и закрываю его сайт.
Умоляют что-нибудь у них купить!
Нагло врут заезжим регионалам о выгодных инвестициях в жилой новострой в 2023 году. Обещают скидки покупателям и внушительные комиссии агентам.
Но снижать цены они не собираются!
Знаете, что происходит на самом деле?
Вы кредитуете застройщика на довольно длительный срок часто даже не своими, а деньгами взятыми в ипотеку. Застройщик обещает вернуть вам долг квадратными метрами. И поэтому ему страшно выгодно, чтобы квадратных метров было меньше, а цена на них была выше.
Отсюда все более мелкие планировки.
Для банков же история с дорогими метрами - гарантия, что у вас не хватит собственных средств и вы придете за кредитом.
Банки могут планировать кредитную загрузку, исходя из плана строек.
Они раздают заемные средства, фактически вбрасывая на рынок новостроя новую денежную массу.
И этот факт крепче любого монолита держит цены высокими.
Банкам дважды выгодно выдавать вам большие кредиты под дорогие квадратные метры.
Поэтому новостройки не дешевеют.
И дешеветь новостройки не будут настолько долго, насколько долго заемщики, то есть мы с вами, будем готовы кредитовать застройщика, взяв на себя все риски и застройщиков и банков.
Если вы думаете, что эскроу-счет и поправки в 214ФЗ защищают вас от рисков, это не совсем так.
Не построит застройщик в срок, что вам вернется? Правильно, только та сумма, что легла на эксроу.
Без учета уплаченных процентов, произошедшей инфляции и самого дорогого - потерянного на ожидание времени.
Прям Салтыков-Щедрин получается.
Как один мужик (ипотечник) двух генералов (застройщиков и банки) кормит.
Что будут делать застройщики и банки дальше?
Достраивать дома, делать ремонты и продавать готовое жилье.
С пониженными ставками, как для новостроя.
Следите за руками:
✅ Покупатель хочет более новый дом и новый нейтральный ремонт.
✅ Большая часть покупателей - ипотечники.
✅ Ипотечников больше всего интересует ежемесячный платеж.
✅ Владельцы вторички на продажу не смогут тягаться с застройщиком по всем пунктам.
Застройщик при помощи административного ресурса задавит вторичников в неравной борьбе.
Цены продолжат снижаться.
До того предела, пока ежемесячный платеж покупателя не станет ниже, чем при покупке квартиры у застройщика.
🔥 Вывод: Планируете продавать квартиру? Не ждите, когда достроятся новостройки вокруг.
Продавайте сейчас. Лучшее время следующих 3-5 лет.
А я, как всегда, жду вас на своих бесплатных консультациях, чтобы помочь определиться, продавать ли, покупать ли, и когда именно. Экспертное мнение и поддержка - самая малость, что я могу для вас сделать в нынешние сложные времена.
Пишите в вотсап на номер +79151857212 или в телеграм JuliaKiani всего 2 слова - БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ.
