Буквально 6 апреля у себя в телеграм канале я рассказывала подписчикам о стабильной ситуации на рынке московской вторички.
Кстати, заходите в гости и подписывайтесь. Так каждый день новые материалы: инсайты, цены последних сделок, жаркие споры и обсуждения. Ссылка на канал в первом закрепленном сообщении.
На 6 апреля количество жилых помещений в продаже в Москве менялось следующим образом:
🔵 ноябрь 2022 - 61 910
🟡 декабрь 2022 - 63 291
🔵февраль 2023 - 63 287
🟡март 2023 - 62 924
🔴 апрель 2023 - 63 773
Из них на 6-е апреля 2023 года:
🔸 2-комнатные - 20 726
🔹3-комнатные - 16 567
🔸 1-комнатные - 15 306
🔹 4-комнатные - 5 086
🔸 студии - 3 018
📌 не более 15 минут пешком от метро - 40 152
📌 без ремонта - 29 067
📌 претендующие на качественный ремонт - 27 359
🔥Количество объектов в продаже почти не меняется в течение 5-ти месяцев.
Колебания в пределах 2-х тысяч, похоже, ничего существенного не означают.
Торговля идет достаточно уверенно.
Если квартиру не переоценить, продается в течение 1 - 3 месяцев.
⚠️Типовые квартиры в спальных районах продаются быстрее тех, что в условном центре и тех, которые можно назвать нестандартными.
Стабильность и штиль.
В обозримом будущем серьезного снижения ожидать не стоит. Конечно, если жизнь не подкинет каких-то новых потрясений.
Но новые потрясения не заставили себя долго дать.
Никогда такого не было, и вот опять.
Позавчера Госдума приняла закон об электронных повестках и реестре военнообязанных. Закон позволяет граждан, уклоняющихся от прибытия в военкомат по повестке, лишать части гражданских прав.
Решать, кого, чего и когда лишать будут военкомы.
А значит под их карающую длань может попасть кто угодно и в любой момент.
Как это связано с недвижимостью, спросите вы?
Чего это встрепенулась Дзен-риэлтор? И сеет панику, вместо того, чтобы рассказывать вам про ипотеку ИЖС и новую криминальную недвижимость?
С недвижимостью закон связан напрямую. Вот так:
Неявка без уважительной причины по прошествии 20 суток со дня, обозначенного для явки в повестке, повлечет за собой приостановку прав на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (поправка внесена в ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
То есть выйти на сделку мы с вами можем. И даже подать документы на регистрацию.
Но вот не решит ли какой-нибудь военком, что пора ограничить в правах одного из участника сделки, мы не знаем. И знать не можем.
Проверять и продавцов и покупателей?
Но вообще не ясно, с какой периодичностью, какие документы и откуда запрашивать? Не просить же участника сделки сбегать в военкомат, принести справку, что ему повестку не присылали?
Так мы больше половины участников сделок лишимся.
А что делать, если приостановку все таки наложили? Ведь не прописано никаких механизмов ее снятия!
Все эти вопросы теперь предстоит решать сообществу специалистов по недвижимости.
Вангую, что рынок вторички снова замрет и отомрет с ценами ниже нынешних процентов на 10-15.
Но не спрашивайте меня, когда. Легче предсказать, ЧТО будет, чем КОГДА это случится.
Кто сидит на деньгах и ждет снижения, ваш звездный час приближается.
Но тем, кто планирует покупку квартиры в ипотеку, я не советовала бы ждать. Еще 1 инсайт: наступит момент, когда ипотеки не будет совсем.
Вообще никакой ипотеки.
Сколько он продлится, одному богу известно. Поэтому, планируете покупать - берите, пока дают.
Иначе зависните на пару-тройку лет в лучшем случае.
Если вы планируете покупать квартиру в Москве, без опытного помощника не обойтись. А значит, вам ко мне.
Пишите мне в вотсап +79153857212 или в телеграм @JuliaKiani ВСЕГО 2 слова - БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ.