Помните в «Золотом телёнке» конвенцию детей лейтенанта Шмидта, когда они поделили территории, окучивали их, не конкурируя друг с другом. Рационально, выгодно всем.
Шаблонно рассуждающие эксперты, часто повторяют друг за другом одну мысль, - застройщики, де, придерживают часть квартир, не выводят их на продажу, чтобы не затоварить рынок, и не обрушить цены на жильё. Наверное, вы тоже слышали такое не раз.
А, на самом деле?
Как всегда, жизнь сложнее картонных схем. Вот и здесь всё не так.
ПИК банкует.
Знаете почему он пылесосит рынок (в Москве, скажем, более 50% выручки от общих продаж всех застройщиков у него)? Потому что чхать хотел на коллег-конкурентов, ни с кем не договаривается, и прёт как танк.
Тут на днях господин Стасишин из Минстроя стращал, что в домах, которые начали строиться с января прошлого года по сей день, продано лишь 13% квартир (в целом, по всем строящимся объектам, в независимости от сроков начала строительства – 28%). Видя такой расклад, застройщики и не пытаются выводить на рынок все квартиры в «молодых» стройках. По оценкам ЕРЗ, в домах начала работ с января прошлого года по март этого, продаются только 54% квартир, остальные даже не выставляются, - а, смысл? Всё равно не купят. Если же брать последние 12 месяцев, то доля продаваемого и того меньше – всего 49%.
Вот и выходит: с одной стороны, квартиры не продаются (87%), но с другой, их и не продают (46%).
Однако есть нарушители, которые не обращают внимание на сложившийся порядок вещей. Затоварка, говорите? Так первый затоварщик – ПИК. Пока другие «стесняются», он вываливает на рынок всё что имеет и «пылесосит» большую часть наличности, которая есть.
93% жилья в домах начала строительства с января прошлого года, выставлено на продажу без малейшего сомнения, - а продаст ли, а не собьёт ли это цену? Это вам не 54% средние по рынку!
Есть конечно стопроцентники А101, Инград, Донстрой, или девяностопроцентная Гранель, но объёмы предложения у них (в тыс. шт.) с ПИК не сопоставимы, он их просто не замечает. Ещё бы, если сложить вместе, это едва ли треть от пиковских цифр.
Никаких правил, никаких картелей и конвенций, всё деньги, что найдём, - наши, всех покупателей, что увидим, – заберём!
Брысь с дороги.
Р-р-р-р-раздавлю!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ДХАУЛАГИРИ
живопись, масло, 40x80 см, 2000
Павел Ванин
--------------------------------------------------------------------------------------