Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)!
Сегодня наша тема-установка видеонаблюдения в многоквартирном доме, какими документами необходимо оформить видеонаблюдение в многоквартирном доме, как оформляется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по видеонаблюдению и как устанавливается оплата за услугу-видеонаблюдение.
Ни для кого не секрет, что с хулиганством, правонарушениями не всегда все в порядке, поэтому собственники многоквартирного дома обеспокоены вопросами безопасности и сохранности имущества, расположенного на придомовой территории - это могут быть автомобили собственников, общедомовые счётчики, клумбы с цветами, деревья, урны и др. имущество. Для целей усиления сохранности личного имущества собственников дома и общего имущества многоквартирного дома нередко жители предлагают установить видеонаблюдения в многоквартирном доме. Этот и другие вопросы рассмотрим в настоящей статье.
Как правило, собственники помещений многоквартирного дома перед вынесением вопроса видеонаблюдения на общее собрание собственников помещений, проводят мониторинг компаний по установке и обслуживанию систем видеонаблюдения в регионе на предмет цена-качество, выявляя лучшую из предложенных компаний для дальнейшего заключения договора установки и обслуживания видеонаблюдения в конкретном многоквартирном доме.
1.Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с повесткой собрания - выбор компании по установке и обслуживанию видеонаблюдения многоквартирного дома.
Согласно части 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Согласно статье 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании и голосовали против. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме легитимно, при условии что был необходимый кворум.
Поскольку система видеонаблюдения необходима для обслуживания более одного помещения, она будет относиться к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, подп. д п.2 Правил 491) полагаю, что вопрос об установке системы видеонаблюдения и оплате услуг по видеонаблюдению может быть решен путем принятия такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Услуга видеонаблюдения входит в состав услуг по управлению многоквартирным домом, т.е. отношения между собственниками и управляющей компанией должны быть урегулированы в рамках договора управления многоквартирным домом, а управляющая компания заключает договор непосредственно с тем, кто будет устанавливать и обслуживать систему.
На эту тему выдержка из определения Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 11-КГ17-13:
«Установление системы видеонаблюдения является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, то есть на управление многоквартирным домом, при этом специфика услуг видеонаблюдения в многоквартирном доме не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как указано в пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пункт 17 Правил 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение»,
Итак,
-вопрос об установке системы видеонаблюдения и оплате услуг по видеонаблюдению разрешается путем принятия такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
-установление системы видеонаблюдения является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, то есть на управление многоквартирным домом;
- управляющая организация обязана оказывать услуги и работы, установленные собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение или-
- на общем собрании собственников многоквартирного дома необходимо определить оплату услуги видеонаблюдения, она может быть в виде фиксированной суммы не зависимо от доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.
Надеюсь, статья окажется вам полезной, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, делитесь своим опытом.