Глава Госкорпорации ДОМ.рф ходил сегодня к Президенту, докладывать про ипотеку и попутно попытаться «пробить» застройщикам очередную преференцию. Вышло – так себе
Тонкостей пока нет, но основная мысль в том, что Мутко, пытаясь просунуть крайнюю навязчивую идею – снижение ставок по ипотеке для квартир большей площади, нарвался на неожиданное предложение, которое попытался, было парировать, но вышло не очень и пришлось согласиться
Суть
В целом, ничего нового от Главы госкорпорации - отчитывался о «рекордах» льготной ипотеки. Её выдаётся много, но как ни странно, недостаточно для нормального функционирования отрасли, иначе бы вопрос с затовариванием не стоял.
Вроде как ждали от него каких-то реальных предложений по нормализации ситуации. Задача вчера была озвучена - президент хочет добиться долгосрочного и стабильного функционирования отрасли.
Но, чего можно ожидать от ДОМ.рф или Минстроя? Только очередных второсортных идей завязанных всё на той же ипотеке и ставках, не более.
Да, могут ещё кротко попросить застройщиков «немного снизить цены». И это после того как туда вбухали солидный объём бюджетных средств, по сути - без отдачи, а по факту – во вред
Идея озвученная чиновником, стара как мир и в принципе совершенно бесполезна. Способна разве что, подстегнуть цену метра в квартирах большего объёма и снова сыграть вопреки здравому смыслу и во благо только лишь застройщиков
Глава «Дом.РФ» также предлагает рассмотреть меры стимулирования покупки квартир большего размера.
Например, если семья берет большую квартиру, то ставка может быть снижена на 1–2 п.п.
В общем очередная, ни к чему не приводящая и ничего не решающая, идея чиновников президента, видимо, не совсем впечатлила и он сделал встречное предложение...
Кропилом!
Смотрите, мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать.
Если всё-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого?
Всё-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли
В.В.Путин
Лично у меня создалось впечатление, что эти слова для Главы ДОМ.рф, были равносильны брызгам святой воды для вурдалака:
Сейчас цены на вторичном рынке меньше, чем на первичном рынке.
Сейчас у нас это наблюдается, когда мы сделали большую поддержку отрасли, потому что меры поддержки на спрос длительные и через два-три года приносят эффект.
Мы запустили механизм – через несколько лет начали больше вводить, а вторичный рынок сейчас несколько приостановился
В.Л.Мутко
В общем, скомкано попытался съехать.
- Может стоило объяснить, по каким таким неведомым причинам цены на готовое жильё ниже недостроя?
- И почему, если по льготным программам так всё замечательно, спрос на новостройки падает?
- И где этот «положительный трехгодовалый эффект», если сейчас всё идёт к сокращению строительства – прямое следствие завышенных цен и отсутствия спроса?
- О каком «положительном эффекте» вообще речь, если собрались здесь, в кабинете, решать проблемы возникшие на рынке новостроек?
Собственно, вот он, реальный результат «большой поддержки отрасли»
Знаете что ответил Президент?
Все равно это будет подталкивать строительство
На этом, пока, и закончили...
Мысли вслух
ЦБ и Минфин, видимо, провели свою часть работы и доложили таки то, чего не докладывают Минстрой и ДОМ,РФ
С ситуацией в новостройках, истинных причинах затоваривания и снижении спроса, президент судя по всему знаком, раз не спешит увеличивать субсидирование первички и говорит о вторичке.
Другое дело - как это повлияет на рынок в целом?
Возможно, подстегнёт цены на вторичном рынке, а застройщикам, ничего другого не останется кроме возврата цен на новостройки на тот уровень, где им и место – ниже готового жилья
Если же обойдётся только ростом цен на вторичном рынке, спрос там в какой-то момент может и будет выше, но затем просядет везде – денег у населения от игр с ипотекой больше не становиться…
Мнение автора