Свое жилье по доступной цене – заветная мечта многих россиян. А если помещение можно официально сдавать в аренду, то объект становится интересным и малому бизнесу.
Вот только где бы с максимальной выгодой приобрести квартиру?
Если выбирать по цене, то стоит присмотреться к покупке жилья на имущественных торгах. Здесь стоимость объектов зачастую на 10-30% меньше, чем на первичном или вторичном рынках.
Однако в этом сегменте существуют и подводные камни, которые необходимо учитывать, чтобы заключить действительно выгодную сделку. О потенциальных рисках для покупателя и механизме участия в имущественных торгах расскажем подробнее в статье.
Выгодно или нет
Разберем выгодные стороны. На имущественных торгах можно купить квартиры по сниженной цене. В этот список, к примеру, входят жилые помещения, изъятые судом из-за неуплаты ипотеки или числящиеся на балансе госучреждений.
Кто-то приобретает имущество для себя, а кто-то заведомо на продажу. Даже если квартире требуется ремонт, сниженная цена (в среднем на 30 % ниже рыночной) окупает эти затраты. В результате в некоторых случаях покупателю удается заработать на такой сделке более 1 млн рублей.
Звучит привлекательно, но нужно быть готовым собирать многочисленные документы, понимать для себя максимальную цену лота, а порой решать проблемы с предыдущими жильцами. Однако потенциальная выгода, как правило, перекрывает эти трудозатраты.
Что нужно проверять
Для того, чтобы покупка была выгодной, проверяйте прописанных и проживающих в квартире людей, особенно – факт наличия среди них детей. Выселение несовершеннолетних – длительный и трудоемкий процесс. Запросите информацию о зарегистрированных лицах из домовой книги.
Затем нужно проверить наличие пожизненного права пользования у прежнего владельца или прописанного в квартире лица. Если это прописано в договоре купли-продажи, то вы не сможете выселить собственника из квартиры даже через суд. Внимательно изучайте договор купли-продажи и архивную выписку из домовой книги.
И конечно же, не следует забывать о проверке долгов за коммуналку, оплату взносов на капремонт и уплату налога на имущество. Запрашивайте выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Росимущества, уточняйте технические характеристики объекта (кадастровый и технические планы) и историю сделок.
Как участвовать в торгах
Итак, теперь вы предупреждены и вооружены. Осталось освоить работу на электронной торговой площадке (ЭТП) – ведь именно там проводятся имущественные торги. Все это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.
Пара слов об участниках процесса. Продавцами могут выступать федеральный или региональный орган власти, муниципалитет, госкомпания и не только они. Покупателями – физические и юридические лица, ИП. Торги проходят в виде конкурса, аукциона, аукциона по аренде, публичного предложения.
Для участия в имущественных торгах на площадке РТС-тендер необходимо зарегистрироваться. Эту процедуру не проходят только те, кто уже зарегистрирован в ЕИС или был аккредитован ранее для работы по 44-ФЗ.
Всем остальным для регистрации и последующей работы понадобится также квалифицированная электронная подпись (КЭП).
Пошаговая инструкция
1. Оформить КЭП – подпись нужна для защиты документов от фальсификации и для получения доступа на торговые площадки, без нее невозможно совершение на площадке юридически значимых действий.
2. Зарегистрироваться и пройти процедуру аккредитации на выбранной электронной торговой площадке, часто эти процедуры объединены.
3. Подать заявку на участие; для этого нужно заполнить представленный на торговой площадке шаблон заявки в соответствии с правилами торгов.
4. Внести задаток: обычно это 5% - 20% от стоимости лота (объекта). Деньги вносятся на счет организатора торгов в указанный срок и в случае победы перечисляются в счет уплаты за приобретенный объект.
5. Принять участие в торгах, то есть в обозначенный срок необходимо будет принять участие в аукционе, действуя согласно инструкции электронной торговой площадки, например.
6. Дождаться итогов аукциона и ознакомиться с ними; в случае победы вам поступит уведомление. Если вы выиграли, то необходимо будет подписать договор купли-продажи имущества.
7. Выкупить лот – внести оставшуюся сумму (за вычетом задатка). Если вы не стали победителем, то задаток вернется.
Хотите попробовать и найти интересные лоты в секции «Имущественные торги» на РТС-тендер прямо сейчас? Тогда переходите по ссылке.