Дума Ставропольского края внесла в законопроект об изменении Жилищного кодекса РФ . Ст. 40 предлагается дополнить пунктом три.
Вот его текст.
3. Если перепланировка жилого помещения осуществляется путем объединения жилого помещения и лоджии с сохранением подоконного блока, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на такую перепланировку не требуется
То есть ставропольские законодатели хотят упростить процедуру реконструкции жилого помещения.
В пояснительной записке к законопроекту указывается, что хоть площадь лоджии и не входит в общую площадь квартиры, тем не менее, лоджия не может быть отнесена к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, требовать согласия всех собственников остальных помещений для реконструкции, предполагающей объединение лоджии и комнаты, не целесообразно.
Главная проблема в том, что принятие поправки в таком виде приведет к тому, что вновь появившийся п.3 ст. 40 Жилищного кодекса будет противоречить п.1 той же самой статьи. Который гласит, что собственник может объединять принадлежащие ему помещения, разделять их, если это, помимо всего прочего не влечет изменения долей в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома (МКД).
На сегодняшний день общее имущество МКД является общей долевой собственностью собственников всех помещений МКД. Величина доли пропорциональна общей площади помещения (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом при увеличении площади квартиры, за счет присоединения лоджии, приведет к увеличении доли в общем имуществе МКД одного собственника и уменьшению долей других.