Покупая апартаменты в Стамбуле или другом городе Турции, люди сразу повышают качество и комфорт своей жизни.
Открытые и закрытые бассейны, спа-комплексы, массаж, охрана, паркинг, оснащенные детские площадки – все это в каждом современном сите.
В своем Telegram-канале я часто провожу обзоры таких ЖК. А сегодня хотела бы поговорить о правилах жизни в этих ультра-современных комплексах.
Кто стоит во главе?
Управлением сите занимается управляющая компания – юридическое лицо, в обязанности которого входит комплексное обслуживание жилого помещения и придомовой территории:
- техническое обслуживание инженерных систем;
- сбор денег по содержанию дома;
- ремонт;
- найм и контроль обслуживающего персонала;
- организация собраний жильцов для решения каких-либо вопросов.
Полный перечень обязанностей УК прописан в договоре.
Ежегодно управляющая компания отчитывается перед жильцам о выполненной работе и задачам, которые стояли перед ней, а также о средствах, которые были потрачены на ремонт или устранение неполадок.
Если большинство собственников ЖК недовольны работой УК, то ее можно переизбрать путем голосования и коллективной оформленной претензии.
Собрания собственников
Собрания являются ежегодными. УК обязаны информировать жильцов заблаговременно об их проведении (примерно за 1-2 недели) в форме объявления в холле или письма по электронной почте.
Если на кворуме присутствует менее половины собственников, то дата переносится.
Собрания в турецких сите проводятся не для “галочки”, а с целью улучшения жилого комплекса или поиска решения проблемы.
На форумах может быть поднят вопрос о:
- ремонте;
- замене главы управляющей компании;
- обсуждении ежемесячной оплаты ЖК (айдата);
- особенностях содержания питомцев;
- приобретении или замене чего-либо;
- новых правилах и нововведениях.
Так как жильцы – это люди из разных стран, на собраниях зачастую присутствует переводчик.
Расходы на содержание недвижимости в Турции
Ежемесячный взнос на содержание сите в Турции называются Айдатом. Деньги от владельца каждой квартиры покрывают расходы по управлению жилым комплексом, так как это не просто дом, а большая внутренняя инфраструктура.
Под обслуживанием ЖК подразумевается:
- зарплата за работу персонала;
- уход за придомовой территорией;
- освещение в общей зоне;
- работа SPA-салонов и хаммамов;
- обслуживание бассейнов, лифтов, спортивных залов.
Чем оснащенные и комфортнее комплекс, тем больше Айдат. Общая сумма затрат делится на количество квартир.
Соответственно, чем больше в ЖК квартир, тем меньше каждый собственник платит айдат. Сумма может начинаться от 150 лир в месяц. Верхний лимит – более 500 лир.
Регулярное уклонение от уплаты айдата может грозить вам судебным иском. Управляющая компания подаст на вас в суд. А он, в свою очередь, начислит штраф и пени за каждый неоплаченный месяц.
Если же сумма штрафа за айдат огромна, то будет решаться вопрос о продаже апартаментов в счет погашения долга. Но это крайняя степень, и о таких ситуациях я никогда не слышала.
Обычно люди исправно платят айдат, так как понимают, что за комфорт приходится платить. А сумма ежемесячного платежа не такая большая, чтобы бояться или избегать ее.
Спасибо, что читаете меня!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Сопровождение сделки
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya
Читайте мои экспертные статьи:
Схемы инвестирования в турецкую недвижимость
Главные ошибки при выборе недвижимости в Турции
Какие города выбрать для ПМЖ в Турции в 2023 году?