Лоты с панорамным видом на столицу относятся к редкому сегменту рынка недвижимости, где спрос превышает предложение. Только 40% ЖК предлагают подобные варианты, в то время как желающих их приобрести ощутимо больше. Около 75% покупателей нацелены на варианты с панорамой. За жильё в новостройках бизнес–класса клиенты готовы доплачивать до 30% к стоимости.
Застройщики стараются использовать востребованную нишу по–максимуму. За счёт роста комплексов в высоту, удачного расположения и архитектурных приёмов в недвижимости бизнес–класса доля квартир с панорамным видом на окрестности близка к 50%. Так, в «Ривер парке Коломенское» владельцы удачных вариантов могут любоваться и Москвой–рекой, и парком благодаря снижению плотности застройки.
В эконом–сегменте о таких показателях можно только мечтать, поскольку в погоне за умеренными ценами девелоперы осваивают не престижные локации, а промзоны и пустыри. Тем не менее, и здесь нужно стараться учитывать интересы покупателей, поскольку более 20% клиентов, нацеленных на жильё комфорт–класса, готовы доплатить за видовую квартиру.
Почему так происходит? Эксперты считают, что жители мегаполиса, редко выезжающие из города, утрачивают связь с природой. Красивые пейзажи из окна помогают решить психологические проблемы, связанные с жизнью в каменных джунглях. Сами клиенты говорят, что любование видами из окна улучшает настроение, то есть положительно сказывается на здоровье.
За этот источник доступа к серотонину приходится платить. Сегодня стоимость видовых и невидовых лотов отличается на 20–30%. Ещё одна сложность — эксплуатация окон в высотке. Открывание створок часто не предусмотрено проектом, поэтому за чистотой будет следить управляющая компания. Возможно, раз в год. Третье препятствие — динамика города. Вид может меняться со временем из-за уплотнения застройки, то есть дорогая видовая квартира может перестать соответствовать своей категории. Денег, понятно, никто не вернёт.
Перечисленные «но» не пугают москвичей, поэтому спрос на панорамные предложения остаётся высоким. Ещё больше интересного о столичной недвижимости можно найти на сайте Mapestate.ru.