Сегодня никаких таблиц и графиков. Лишь рассказ о метаморфозах, происходящих в риторике ответственных за стройку лиц. Что-то происходит в датском королевстве.
Сразу несколько профильных чиновников отметились вчера схожими заявлениями. Одно, сделанное министром строительства, ещё можно было отнести на случайно обронённую и неправильно истолкованную фразу. Другое (его зама), находящегося в этот момент рядом с шефом, понять, как желание подыграть шефу, сделать приятное, выслужится.
Но если аналогичное раздаётся из уст нижестоящего чина, тиражируется СМИ, при этом высказывается на другой площадке, случайным совпадением это не назовешь, - речь идёт о новой позиции Минстроя.
Вчера (12 апреля) мы услышали, как г-н Файзуллин (министр) предложил застройщикам подумать о снижении цен. На том же мероприятии (СМИ не стали тиражировать, но можно посмотреть на Ю Тьюб) замминистра Стасишин произнёс очень занимательную фразу: «Видимо, дальнейшее стимулирование спроса – в руках самих девелоперов».
Два чиновника были рядом и пели в унисон.
И вот ещё одна публикация (тоже вчерашняя) в Парламентской газете с названием: «В Минстрое объяснили размер максимальной суммы льготной ипотеки», в которой приводятся слова замдиректора департамента Минстроя Антона Махов на круглом столе в Совете Федерации. Чиновник сообщает, что к ним из регионов поступаю предложения о необходимости увеличить максимальную сумму по льготной ипотеке и снизить размер ставки. Но это невозможно, отвечает он, так как увеличение суммы кредита или уменьшение ставки, не подкрепленное увеличением объёма строительства, приведёт только к росту цен. С учётом негативных тенденций по новым площадкам (динамика вывода новых объектов отрицательная), изменение условий ипотечных программ на повестке дня не стоит, так как задачей ведомства является (цитата) «исключить неконтролируемый рост цен на жилье».
Не чувствуете, как разошлись взгляды (ещё недавно одинаковые) застройщиков и Минстроя. Одни и те же негативные тенденции используются для обоснования прямо противоположных вещей.
Застройщики говорят, - мы меньше строим, потому что снижается спрос. Поддержите нас, - увеличьте сумму кредита, сделайте меньше ставку.
Антон Махов парирует, - у вас падают объёмы стройки и снижается спрос, поэтому об улучшении условий финансирования не может быть и речи.
И это произносится в день, когда министр предлагает застройщикам подумать о снижении цен, а заместитель советует ориентироваться на собственные силы.
Не находите, что это звенья одной цепи, которые указывают на новую позицию ведомства, оставляющего девелоперов с кризисом один на один.
Хотите выжить, - крутитесь.
Сами!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------