"Апартаменты" - слово, которое многие ассоциируют с чем-то очень непонятным, сложным, дорогим в обслуживании и вообще "зачем они нужны, когда можно купить квартиру". В этой статье я бы хотела подробно рассказать об этом виде недвижимости, основываясь исключительно на своем опыте. Разберем подробно плюсы и минусы.
Что такое апартаменты
Апартаменты - это нежилая недвижимость, которая предназначена для постоянного проживания, и по своим характеристикам схожа с обычной жилой квартирой.
Возможно, у кого-то вызовет недопонимание: как нежилое помещение может быть использовано для постоянного проживания? И в чем тогда отличие апартаментов от квартиры? Давайте разбираться.
Основные отличие апартаментов от жилого помещения представлены ниже на картинке:
Выше представлены различия апартаментов от жилой недвижимости. Для того, чтобы дать оценку этим характеристикам, я предлагаю рассмотреть два различных варианта: апартаменты, как место для жизни и апартаменты, как инвестиционный инструмент.
Апартаменты, как место для жизни
Если вы рассматриваете апартаменты, как место для жизни, то скорее всего для вас будет минус, что там нельзя получить постоянную регистрацию. Также важно понимать, что на апартаменты не действуют установленные законом нормы возведения жилья. Речь идет про уровень проникновения света/ шумоизоляцию и прочие факторы.
Также на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, как за покупку квартиры. Также тут выше стоимость ЖКХ, она считается по нормативам коммерческой недвижимости.
Плюсом служит стоимость апартаментов. Они дешевле аналогичного жилого помещения на 15-20%.
Не стоит пугаться того, что на апартаменты не распространяются нормы как на жилое помещение. Это вовсе не значит, что в них нельзя комфортно жить. Все зависит от застройщика. Есть апартаменты, которые ни в чем не уступают жилым помещениям, а иногда и превосходят.
Кстати, вот вам пример: жилье в Москва-Сити - это апартаменты. Уверена, что мало кто скажет, что жилье тут некомфортное. Да и спрос говорит сам за себя.
Апартаменты, как инвестиционный инструмент
А вот здесь уже все гораздо интереснее. Во-первых, как уже я писала ранее, апартаменты дешевле в стоимости, чем жилое помещение. Но сдавать в аренду его можно за ту же стоимости, что и жилое помещение. Так как арендатору особо без разницы, можно прописаться или нет.
Кроме того, апартаменты можно сдавать посуточно, тем самым увеличивая доходность.
Сегодня есть множество вариантов уже готовых апарт-отелей, которые предлагают инвесторам приобрести апартаменты, отдать их в управляющую компанию, и получать пассивный доход.
Мы с командой реализовали несколько таких объектов. Например, апарт - отель "Metro".
Доходность инвесторов, которые приобрели апартаменты, от 10 до 15 % (зависит от того, на каком этапе они покупали апартаменты). И это полностью пассивный доход, всем занимается управляющая компания. При этом человек владеет не частью недвижимости, а полностью целым помещением. Апартаменты имеют свой кадастровый номер. И он может в любой момент его продать.
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.
Так же смотрите наш телеграм канал, где мы публикуем реальные кейсы инвесторов с детальными разборами.