Мы продолжаем следить за ситуацией на рынке недвижимости Москвы и области, чтобы наши читатели всегда были в курсе происходящих событий. В этот раз мы расскажем об основных тенденциях рынка вторичной недвижимости за прошедшие недели.
Начиная с начала марта месяца до середины апреля наблюдается четкий растущий тренд спроса на московскую «вторичку». Как мы сообщали ранее (см. https://dzen.ru/a/ZBqyzO6DKmsHwAB_), за период двух первых месяцев года было заключено около 18 тысяч сделок, при этом в относительном выражении рост составил почти 40% .
В марте месяце и начале апреля эта позитивная тенденция продолжила восходящую динамику, показав прирост спроса на 27% (относительно января – марта), по всем типам вторичного жилья столицы.
В приоритете у покупателей находятся квартиры с отделкой или ремонтом, в относительно новых («свежих») домах. Активно покупаются квартиры небольшого формата 25- 35% кв.м. Также есть немало покупателей и на квартиры площадью более 100 кв.м. Таких объектов сейчас в структуре спроса 12%.
Заметно усилились предпочтения покупки вторички в МКД старого жилого фонда, подпадающие под программу столичной реновации.
Интересна и другая тенденция - динамика предложения квартир на продажу. Относительный прирост числа объектов на продажу по сравнению с началом года составил порядка 5%. В среднем сейчас на продажу по Москве выставлено 45.9 тысяч лотов. При этом срок экспозиции лота на рынке составляет 35 -45 дней, что находится в пределах многолетних значений. Т.е. ажиотажного всплеска продаж не наблюдается.
Что касается цен на вторичное жилье, то пока в целом ситуацию по Москве можно охарактеризовать, как стагнация, когда практически спрос и предложение находятся в динамическом балансе.
«Средняя стоимость одного кв. метра в столичной агломерации по итогам периода январь - март составляет 301,9 тыс. руб. Относительно конца 2022 года стоимость 1 кв. метра снизилась на 0,7%. Продавцы тоже заметно снизили размеры своих дисконтов и сейчас максимальная скидка на вторичке не превышает в среднем 5%.
При этом уже в марте наблюдается небольшой рост цен на вторичке, правда он пока в пределах статистической погрешности +0.1%.
Как отмечают эксперты рынка, ситуация стагнации в худшем варианте может продлиться до конца лета 2023 года. Если же не будет каких-то серьезных «негативных неожиданностей», то уже к осени можно будет увидеть уверенную положительную динамику на вторичном рынке Москвы и области.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость