Обратимся к Семейному кодексу РФ.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, при продаже дома, квартиры или комнаты продавцу может понадобиться заверенное нотариусом согласие супруга (жены или мужа).
В каких случаях нужно согласие супруга для сделки?
1) если недвижимость куплена в браке;
2) при совместной выплате ипотеки;
3) если недвижимость была получена путем мены на другое совместное имущество;
4) если брачный договор установил совместное владение объектом.
В каких случаях не требуется согласие супруга для сделки?
1) если недвижимость куплена (полностью оплачена) до вступления в брак;
2) жилье получено в дар одному из супругов;
3) недвижимость куплена во время брака на личные средства одного из супругов, которыми он располагал до вступления в брак и тому есть документальные подтверждения;
4) недвижимость приватизирована в браке одним из супругов;
5) супруги заключили брачный договор, согласно которому зафиксирована собственность одного из них, поэтому согласие не нужно;
6) оба супруга являются собственниками и по обоюдному согласию продают недвижимость.