Согласно законопроекту, который скоро вступит в силу (после подписи Президента, разумеется) одной из "обеспечительных мер" для уклоняющихся от призыва на военную службу будет внесение изменений в ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", а именно,
в статью 26 "Основания <...> приостановления осуществления <...> государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав" - нового пункта, нового основания для приостановки:
"65) в Едином реестре сведений о гражданах, подлежащих первоначальной постановке на воинский учет, гражданах, состоящих на воинском учете, а также о гражданах, не состоящих, но обязанных состоять на воинском учете, сформировано решение о принятии временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата, в отношении физического лица."
То есть, в случае, если о гражданине "сформировано решение", то регистрация недвижимого имущества может и будет приостановлена на срок до... Об этом ещё одна правка той же статьи 26:
"8.4. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 65 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до формирования в Едином реестре сведений о гражданах, подлежащих первоначальной постановке на воинский учет, гражданах, состоящих на воинском учете, а также о гражданах, не состоящих, но обязанных состоять на воинском учете, решения об отмене временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата, в отношении физического лица."
Наступают данные временные обеспечительные меры в случае "неявки без уважительной причины гражданина, состоящего на воинском учете, по врученной повестке по истечении 20 календарных дней со дня, указанного в повестке"
Что это значит для рядовых граждан, которые собираются продать/купить недвижимость в ближайшее время? Если вы военнообязанный, но не явились по повестке - через 20 дней после неявки вас вносят в реестр уклонистов и сведения об этом автоматически поступают в Росреестр.
После этого вы не можете сделать с недвижимостью следующие действия:
- Зарегистрировать договор купли-продажи, дарения, ренты и любой другой, касающийся вашего права распоряжения недвижимостью
- Зарегистрировать вступление в права наследства
- Зарегистрировать договор о передаче жилья в собственность граждан (Приватизация)
- Зарегистрировать своё право собственности на недвижимость, полученную по Постановлению или Решению суда
- Зарегистрировать построенный дом
- Зарегистрировать права собственности на квартиру в наконец построенной новостройке по Акту приема-передачи квартиры с застройщиком
Что можно будет делать с недвижимостью несмотря на внесение вас в реестр:
- Сдавать недвижимость по договору найма, на срок не более 11 месяцев
- Вступить в права наследства, получив у нотариуса Свидетельство о праве на наследство
- Подписать документы, необходимые для приватизации (без регистрации их в Росреестре).
- Подписать Договор купли-продажи и/или любые другие договора по распоряжению недвижимостью, но - без права регистрации. То есть, теоретически, покупатель можете подписать с "уклонистом" договор купли-продажи недвижимости и он даже будет считаться "заключенным", но фактически никто его с вами не подпишет, ведь переход права собственности нельзя будет зарегистрировать.
Что может собственник недвижимости сделать ДО момента попадания в "Реестр уклонистов"?
- Если планировал это сделать - продать. Желательно, побыстрее.
- Если не планировал, но "кто его знает?" - подарить близким или перевести на супругу с помощью Брачного договора, если приобреталась недвижимость в браке (в её личную собственность, а не совместную).
В данный момент больше нечего добавить. Ждём развития событий.
С уважением, Константин Каупуш
